文/梦想会飞的猪

资本永不眠，金钱永不休，今天演绎君和大家聊聊地下停车位这一门生意。

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有很多人弄不明白，停车位就是在地面上画几条线，为啥那么贵、车位面积到底是怎么算，今天咱们就说道说道。

车位面积如何计算

标准停车位是5.3 m *2.4m，套内面积12.72㎡，公摊至少20㎡以上，停车位的公摊包括车库通道、设备房、墙柱、风井等，公摊系数达到1.8左右。

平均下来一个停车位的面积是30-35㎡，即使是国内最顶级的开发商，最大优化方案单个标准车位的建筑面积极限也只能做到32㎡。

一个车位成本多少钱

车位建设成本主要包括建筑安装成本、配套工程成本、地坪处理、车库顶部装饰、智能车库管理系统、地库照明系统、排水系统、监控系统等各个方面，而且越往下成本越高。

普通地下车位建造成本约2500元/㎡，另外还有排水、照明平均费用约200元/㎡，市政公用基础设施配套约150元/㎡，耐磨地坪约150元/㎡。

实际成本大概是3000元/㎡左右，乘以车位面积30-35㎡，一个停车位成本约9万。

△停车位

△2018年郑州部分车位价格（数据

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如果一个小区有1000个停车位，每个成本为9万，总成本约9000万；如果每一个车位11万，就可以赚2000万，但是开发商一般自己卖一部分，由于回款需求剩下的打包卖给一家车位公司。

开发商A由于急于回款，打包把自家的停车位甩卖给第三方车位公司B，原来每一个车位可能10万，现在由于B一次性买几百个，A给予大幅度优惠8.5万就卖给B，那么这1.5万就是B的利润空间。

B买断车位之后，招聘三五个人，开始在该小区卖车位，此时客户群体已经确定，卖一个车位毛利1.5-2万。

举例：

例一：前几年某公司为了冲刺业绩，把东区项目的车位大甩卖，算下来可能6-7万/个，有一位大老板卖了接近1亿元，然后半年多就收回成本了。

例二：今年某龙头地产公司为了回款，也是大甩卖，把二七区、经开区、高新区等的车位甩卖给第三方公司，着实回了不少款。

△某小区车位分布

△小区使用情况

那么问题来了，第三方车位公司，如何套路你，卖车位？

套路一：整改

1、取消车位租赁，对已经租赁的车位业主不再续租；外部临时停车位统统取消。

2、部分无名路口用围挡挡住，禁止车辆进入。

3、非机动车位的路口加装地桩，并加装360探头，协调交警加大贴条、拖车的频次。

4、加装市政护栏，协调交警加大贴条、拖车的频次。

如果有一天你突然发现，你们家门口的路上加装了市政护栏，而且协警贴条和拖车的频率明显高了，恭喜你中奖了！

套路二：免费

免费总是最贵的。

车位开盘前，可以免费有临时停车的资格，停两周之后，再让车位顾问沟通，再让你停两周。

反复如此，让你上瘾，体验停车位的美好，最终买下停车位。

套路三：买车送储物柜+充电桩

你要买，我就送，增加车位的附加值，送一个储物柜+一个充电桩，划算不划算？

△赠送充电桩

套路四：送8万家具大礼包

针对无车位群体，买车位就送8万家具大礼包，就问你心动不心动？

△8万家具大礼包

套路五：汽车五折购

激发客户的车位需求，只要购买车位，就能获得新能源汽车长安欧拉五折购买资格，让业主一步到位。

长城欧拉R1亲子版，指导价格7.38万，买一个车位可以省一半，你心动吗？

△欧拉R1亲子版，指导价格7.38万

△汽车参数

你能躲得过第一招，能躲得过第二招吗，车位公司想办法要赚走你兜里的钱。

还是那句老话：自古深情留不住，唯有套路得人心。

（全文完）

一个停车位多少平方米

停车位的设计标准分为四个等级，车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米；车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要车位标准尺寸：1、直车位尺寸标准：宽2.5米，长大于等于5米，一般标准是2.5m * 5.3m 为最佳标准停车位尺寸。2、斜车位尺寸标准：宽2.8米，斜长达到6米，两斜线的垂直距离还是保持2.5米的标准。停小型车为主的停车场，车位尺寸采用2.5~2.7×5~6米的尺寸，单车道回转车道宽度不小于3.5米，双车道不少于5米，停车场为安全起见或者可以停中大型车辆，多设置为6米以上。

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