如今的城市越来越拥挤，居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍关心的问题。容积率正与这些息息相关。什么是容积率？容积率存在哪些奥秘？且听龙少道来。

什么是容积率？

容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于开发商来说，容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例，而对于住户来说，容积率直接惠涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住小区，高层的住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过,2，绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。对于开发商来说，当然想见越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积，而对于住户来说，容积了，个楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

容积率多少合适之建筑类型

1：容积率6.0以上，摩天大楼项目。

2：容积率3.0至6.0，高层项目（楼高100米以上）

3：容积率2.5至3.0，小高层+2类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

4：容积率1.2至1.5，正常的多层项目，环境一般。如果多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5：容积率0.5至0.8，一般的双拼，联排别墅，如果组合3到4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

6：容积率0.8至1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至连排别墅，那么环境相比而言只能算是一般啦。

7：容积率:0.3至0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、连排别墅、就可以解决这个问题啦。

8:容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。

容积率标准

容积率一般是由政府规定的

1： 19层以上的住宅为2.4至4.5；

2：18层住宅为1.8至2.5；

3：11层小高层住宅为1.5至2.0；

4：六层以下多层住宅为0.8至1.2；

5：联排别墅为0.4至0.7；

6： 独立别墅为0.2至0.5；

7：非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0；

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区众业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准所整理的内容，希望对你有帮助。

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容积率标准是什么? 容积率计算规则是什么?

容积率标准是什么？所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率标准是什么?容积率计算规则是怎样的呢?一、容积率标准容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。二、容积率计算规则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。5、含阳台建筑计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。6、其他建筑住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。以上是容积率标准及容积率计算规则，具体以各地区或各城市规定为准。（以上回答发布于2018-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

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