十一黄金周过去后，2023年还有最后一个购房机会，就是11月~12月这个年底的购房期，年底我们都知道，房企要清算待缴的各项税费、金融机构的多笔贷款、员工年终奖等薪酬福利、企业的待付款项等等，都是急需用钱的地方，他们更着急销售房产，在这个期间，楼市价格战将进入白热化。因为不只是小房企急着储备客户，大房企也一样，谁先占据市场，年底回笼资金就稳了，似乎是一年中最后的一个买房好机会，需要买房的家庭是不是该抓住时机呢？我觉得不应该太冲动，必须看清以下这5件事再买房，否则买得生气还将亏钱，后期还有多个麻烦：

年底多数房企会放出更多好楼盘，在这个过程中，一些优质房源，能以较低的价格入手，虽然房企不能直接降价，我国现在推进的房地产发展原则还是房住不炒和稳房价、稳地价、稳预期，但可以通过打折和赠送面积、赠送车位使用时间等方式让购房者以同样的购房价格，享受更大福利。但同时，也有部分房企浑水摸鱼，将一些可能烂尾的房子，或者楼栋位置、楼层高度、户型差的房子也夹在其中销售，如果只图低价可能会买到贬值房。

买房前，一定要确定自己的社保或个税缴费时间，符合买房和贷款的资格，要按照政策的要求，不能听信开发商和中介的可操作说法，他们是以卖房作为赚钱渠道，钱到手就不管那么多了，会想尽办法让你先交钱，但违规操作办理了手续，在经过房管局审核后，发现不符合或者造假的，买了房也无法办理不动产权证书，房子以后也不能上市交易了。

除非能够全款买房，如果是属于需要按揭购房的，要出得起前期的首付款，虽然目前部分城市下调了首付比例，降低至20%，但房价水平还在万元左右，要购买100平米的房子，首付要先拿出20万左右，如果自己和家人的存款不足，或者本身背负欠款，家里有重病人员等的情况，目前是不适合买房的，因为你要买房需要借款，或者买了房，可能短时间就要转手套现，在如今房产过剩的状态下，卖房要降低收益，属于新房的，周边配套还未建造齐全，那只能降价转手，将白白亏一笔血汗钱。

按揭买房除了缴纳首付外，还要还10~30年的贷款，每月月供几千元，并不轻松，而这笔钱是每月必须还给银行的，这是你和银行签订的合同，必须履行。发生断贷后，就会产生罚息，等于在你本身的贷款本金和利息的基础上，又增加了一笔成本，相比利息，罚息是惩罚借款人不能按时还款的办法，相比利息更高，是日利率的150%，如果6个月都还不上，房子就会被收走，也不会退还首付和已经缴纳的月供。并且收走房子后，在拍卖前后产生的所有成本仍然是借款人负担，压力非常重。因此，如果目前工作和收入不够稳定，最好别急着买房申请房贷，你后期根本还不起。

看自己本地和本城区的住房政策变化，因为年底，是楼市政策公布的集中时间，过早入市买房，可能错过一些购房补贴、资格放宽等的福利。但更要注意，政策的实施周期，因为一些过于宽松的政策其实是一个试水的措施，可能刚公布就撤回，俗称楼市一日游政策。这个时候，不要急于买房，比如一些资格放的特别宽的措施，一线等热点城市常会出现，这些城市不缺人口，住房需求高，房价高，还需要用限购或限售控制炒房势头。当购房资格放宽后，未必能够长期实施，一旦你买了房，政策又撤回，你将无法将当下买的房子去办理过户，也不能备案办大红本，要退房，可能还得赔开发商或者房东的损失，等于房子不能走正规流程办证，还要白花一笔钱，是得不偿失。

往期文章：保楼市还是实体经济？央行态度已明确，未来房价走势不难预料

买新房子流程及注意事项

购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。 一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。 二、买房首付款筹备。购房的关键。首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。 三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。 五、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均 有两个 花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。 六、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

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