出品 | 搜狐焦点长沙站

3月31日，长沙市教育局发布公告，因疫情影响，原定4月1日开放的“长沙市普通中小学入学报名系统”适当延后，网上报名具体时间另行通知。

作为买房人最为关心的话题之一，和教育有关的任何资讯都能引发广泛关注。而在长沙这样一座非常典型的“教育+地产”双轮驱动的城市，好学Q也势必会提高房价。所以学Q房，特别是双学Q房，简直成了“硬通货”般的存在，让家长们前仆后继。

（图源网络）

今天，搜狐焦点长沙站整理了一波长沙双学Q楼盘，并附上该楼盘在二手房市场的均价及新房均价，供大家参考！

——岳麓区

岳麓区作为长沙楼市的供应大户，双学Q配套楼盘的数量也是遥遥领先，据搜狐焦点长沙站不完全统计，岳麓区有31个楼盘为双学Q盘，其中，“博才系+师大附中系”组合最为常见。

1. 建发电建江山悦

建发电建江山悦配套博才江山悦小学+师大附中博才实验中学（湘江校区），需要注意的是，师大附中博才实验中学包括初中和高中部，初中部计划今年第一届开学，高中部开办两年，第一届应届生二本升学率在92％左右，属于省属直管，但高中部仍需考试入读。

（博才江山悦小学位置）

和洋湖其它楼盘相比，江山悦的两所配套中小学可直接入读，而其它小区则需要微机派位，因此江山悦的教育资源还比较稳固。

（建发电建江山悦效果图）

项目目前处于尾盘阶段，在售少量建面约108平非毛坯住宅,位于3#和5#,多数为低楼层,均价13200元/平,后期无推新。

2. 中海璞源

中海璞源位于梅溪湖一期，湖南岸的湖心半岛上，临湖的纯叠墅产品，稀缺性自然不言而喻。

从规划来看，中海·璞源容积率仅0.57，绿化率约45%，项目一共9栋住宅，仅100席，产品面积为195-280㎡之间，是梅溪湖一期仅有的低密三面环湖项目。

教育方面，项目的学Q为博才梅溪湖小学南校区+师大附中梅溪湖中学（配套入学）。

3. 振业城

振业城是梅溪湖一期老盘，是振业集团在长沙梅溪湖倾力打造的大体量住区，总建面接近100万方。目前，振业城一、三期住宅均已售罄，二期还有规划别墅没有开发，四期为项目最后的高层住宅组团。

根据项目此前公示信息，振业城四期共计规划772户，商住比为2.08%，小区整体容积率为2.37，绿化率为50.67%。早前振业城四期公布户型图，建面约85-155㎡的房源，网传高层毛坯价可能在1.28万/平左右、小高层毛坯价可能在1.42万/平左右，对比周边动辄2W+的双学区盘，价格确实香！

据2023年学Q划分，振业城被划入博才梅溪湖北校区的学Q范围，初中配套入学为长沙市一中岳麓中学。

——雨花区

雨花区虽然学校众多，但是双学区楼盘并不多，在售新盘中仅有德奥悦东方和长房岭秀时代配套双学Q。

1. 德奥悦东方

德奥悦东方在未正式签约前，学校品牌争议不断，最终确定小学为枫树山悦东方小学、初中为雨花湘一外国语中学。

其中，小学已经纳入2023年雨花区学Q划分之中，计划于今年9月开学。初中地块暂时未启动拆迁，目前为民房及菜市场，环境较为杂乱，开学时间未定。

（初中地块现状）

据了解，项目一期目前仅剩少量顶底楼精装房源在售，均价13300元每平，二期产品未定，据置业顾问介绍，产品可能与一期相似，但是均价会提高至一万五每平。

2. 长房岭秀时代

长房岭秀时代由长房集团和轨道集团双国企联合打造,占位武广板块.省府红星、天际岭三大板块交融之处。

项目南北两个地块各配建一个幼儿园，南地块东侧自建一所规模为102亩的九年制公办学校（雅礼品牌小学+中学），24个班的小学，60个班的中学，学校暂定名“长沙市雅礼实验雨花中学”(最终名称以政府部门批准为准)，业主子女可配套入学。

长房·岭秀时代在售洋房,毛坯均价12500元/㎡，另还有少量建面约115-183㎡住宅,毛坯均价10500元/平。

——天心区

早前一直被视为内五区的教育短板的天心区，随着近年来品牌学校的引进，“双学Q”楼盘也逐渐增多。

1. 中建钰和城

作为天心区为数不多的日光盘，中建·钰和城逢开即罄，多次荣登片区销售数据排行榜首。13700元/平的毛坯均价在省府板块位处高位，但依旧有无数购房者买单，究其原因，主城区+小户型+九年制师大附中就是答案。

虽然单价偏高，但中建钰和城配套九年制师大附中双语学校，业主的儿女在小升初阶段不需要微机派位，可以直接入读。

项目目前在售少量毛坯住宅,均价14000元/平，项目后续推新待定。

2. 江悦和鸣

江悦和鸣位于省府南城片区，周围有2000㎡的豹子岭公园（规划中）和约25万㎡的天心区滨江公园，项目总建面约23.6万方，有15栋住宅、3栋公寓、1栋幼儿园和1栋2层的商业，整体容积率仅有约2.85。

按照《长沙市天心区教育局关于梦想江悦府（推广名：江悦和鸣）项目小区业主子女入读学校的说明》显示：

长沙悦梦置业有限公司全额出资扩建长郡外国语实验中学及其附属小学，建成后无偿交付天心区教育局，完成长郡外国语实验中学及其附属小学扩建交付使用后，根据楼盘配套学校原则，梦想江悦府（推广名：江悦和鸣）项目小区业主子女按长沙市中小学招生政策，符合入学条件的小学生入读长郡外国语实验中学第一附属小学，初中入读长郡外国语实验中学。

项目目前在售非毛坯高层住宅产品，均价14600元/㎡。

——开福区

开福区在售“双学区”配套新盘，主要集中在开福北。近年来，随着地铁1号线北延线的启动，开福北也开始扩容和发展，不少房企纷纷引进品牌学校，让片区教育氛围更加浓厚。

1. 长沙北中心保利时代

长沙北中心保利时代位于芙蓉北路与新安路交汇处东南角，处在开福北中心核心区。项目总投资超100亿，包括住宅、公寓、企业办公、购物中心、200米高地标建筑、学校、公园等各种业态。

项目自建三所9个班幼儿园，还将配建2所中小学，一所18个班的小学，一所36个班的9年一贯制学校，预计引进名校资源。

项目目前还有少量顶底楼房源在售,建面约127~141平户型,预计4月将有C区建面约108-141平户型推新。目前项目毛坯均价10400元/平。

2.中欣楚天御府

中欣楚天御府位于开福区湘江北路与秀峰路交汇处东南角，东靠秀峰山，北依鹅羊山，西临湘江，为二环边上一线江景楼盘。

项目自建12班的幼儿园，周边有新竹第二小学、金湾小学，值得一提的是长郡开福中学是开福区与长郡中学首个深度合作的公办初中，也是长郡系在开福区的第一所学校。 长郡开福中学由中欣集团承建，2023年秋季已开学，学校与中欣楚天御府仅一路之隔，业主子女享受“签约入学”，凭购房合同即可就读。

项目在售建面约184-276㎡低密纯粹江景大平层，均价16800元/㎡。

（图源网络）

从近年国家对教育行业所颁布的政策来看，教育改革市大势所趋，争取所有的学校处于一个水平，通过各个层次学校教师的交流，让教育资源更加平均。

所以，现在的学Q房已经开始慢慢淡化，像过去经常出现的“天价学Q房”不会再有，对于购房者而言，现在购买学Q房，可以多考虑一些产品因素，不要盲目为了学Q去买房。最后，希望大家都能买到满意的房子。

免责申明：

①未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。

②学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。

③文中规划配套、价格等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准。

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