去年底，财政部发布了一篇名为《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，文中第三条指出：支持深圳加快建立与先行示范区相适应的现代财税体制。

也是在去年，2023年国考，招录规模3.71万人，其中国税系统就招录了2.5万人，占国考总招录三分之二。

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两则信息看似毫无关联，但许多人纷纷猜测：房地产税可能真要来了。

2023年3月，财政部曾明确表态，房地产税今年内不具备扩大试点的条件，为22年初房地产税落地的传言画上了句号。

时间来到了2023年，房地产税会在今年落地吗？杭州会成为试点吗？房价会怎么走，有哪些影响呢？

今年落地不意外

许多观点认为，由于楼市依旧没有明显回暖，2023年不是房地产税落地的好时机。

毕竟这个“大杀器”一旦来了，极有可能会击溃整个市场，在整体回暖之前，房地产税不会落地。

这个观点是有道理的，毕竟在经济大环境还不明确的情况下，房地产税这类直接税会让整个市场情绪都受到影响，其影响力不单局限在房地产市场，更可能传导到整体经济。

话虽如此，但对于2023年房地产税试点落地，我并不感到意外。

一、众所周知，房地产税肯定会来，只是时间早晚，如今一直悬而未决，不公布试点，没有相关细则，市场将弥漫一层迷雾，不利于后市。

二、三年疫情，地方赤字激增，房地产相关税收下滑严重，如今市场冷意未消，城投巨额债务压顶，怎么办？

若不试点房地产税，靠财政转移支付，中央兜底，地方能支撑几年？而房地产税从试点立法，再到全面推广，又需要几年？

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三、金税四期改革，不动产统一登记，网签全国联网已持续推进，落地房地产税的硬件已基本到位。

基于这三点，23年房地产税试点落地有极大的可能性。

杭州会试点吗？

以目前透露的信息来看，第一个试点的城市极大可能将会是深圳，毕竟深圳是经济特区，还是改开桥头堡。

而在深圳试点之后，杭州大概率将会成为扩大试点中的一员，为什么呢？

一、房地产税属于地方税收入归地方，中央制定大方向，具体细则地方自行微调，所以就需要一个除直辖市、计划单列市以外的城市做试点。

二、房地产税除了替代土地财政外，还担着调节社会贫富差距的担子，全国唯一的共同富裕示范区—浙江省省会杭州当仁不让。

三、这两年的杭州人口净流入较大，供小于求，市场韧性较强，具备较大的抗压能力。

四、有钱！人均收入、人均可支配位列全国前茅，至少有钱交税，具备极好的示范性，并且被作为土地财政依赖性较高的城市，能为其他城市趟出一条路。

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五、炒房之都的名头十分响亮，房地产税也具备着打击房地产投机的作用。

总体而言，杭州还是具备试点房地产税基本条件的。

只是也不必太焦虑，若是今年深圳开始试点，起码也要1-2年，才会扩大到杭州。

房地产税是洪水猛兽？

房地产税喊了许多年，这一次，我不认为只是喊喊而已，而是真的要来了。

理由在上文已阐述，至于所谓房产类型太复杂，细则设计难度过高、多套房产的人阻力过大等问题，在我们的行政制度下都不是问题。

而大家最担心的刚需一套房征收群体的问题，我相信在细则制定中，肯定也是会考虑到的。

凡是都有两面性，更何况是一个影响14亿人的国策，因此房地产税必然是带有争议性的，房子多少，收入高低，财富多寡决定着每个人的倾向，无关对错。

因此，以我个人角度看，说几点我认为房地产税会带来的影响。

一、今年是关键的一年

稳定很重要，要是今年卖地情况尚可，房地产税有可能还会拖一拖，毕竟房地产税一出，震荡就在所难免了。

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二、抢人会更加白热化，杭州有望更进一步

前文说了，房地产税是地方税，收入归地方，每个地方都有自己的税基，就像房贷利率一样，每个城市的利率都不一样，当然也可以作为抢人的手段。

再加上杭州历年来卖地情况不错，等于多了一份收入，未来也更值得期待。

三、房价大震荡

房地产税落地，不只是投资客，手头持有多套房产的人，都将受到影响，出逃、割肉的情况必然发生，房价震荡可能比22年还要猛烈。

四、租客不必过分紧张

决定房租的不是房产价值，而是租客的收入，房东想在房地产税落地后将成本转移，可能性会有，但没了租客，影响更大。

以上，就是我对房地产税的全部想法，你怎么看？

购房税率2023年新政策出台

4月26日起，杭州二套房契税开始上调，取消契税优惠政策。昨天，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》透露：4月26日起，杭州二套房契税开始上调。90平方米以下的二套房契税将由目前的1%上调到1.5%。杭州市财政局派出机构财政直属征收管理局负责人也向本报证实了今天起杭州取消契税优惠政策的说法。这是对3月9日财政部、国家税务总局发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)的执行。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。换言之，按照最新标准，某套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。以一套建筑面积60平方米、价值100万元的房子为例，按此前契税政策，买家需要缴纳的契税为总价的1%，即100万元×1%=10000元;从今天起，如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，则买家要缴纳的契税为100万元×1.5%=15000元。同样一套房子，前后的契税费用差距是5000元。房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。4月24日，杭州主城区二手房仅成交41套，较前一日的79套，下滑了近50%，遭遇“跌停板”。41套的成交量接近历史低位。新政前后，二手房成交量由高峰期的200套/日以上，直线下滑至约40套，蒸发了80%左右的成交量。昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛在电话里告诉本报记者，契约的优惠人群范围缩小已是事实。由于契税的缴纳人为承受方，这给杭州“草木皆兵”的买房人带来又一个新利空。（以上回答发布于2014-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

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