非普通住房认定标准,非普通住宅的认定标准
广州取消144平方米豪宅界定标准，且认房不认贷了？
昨晚，一条广州放松房贷按揭要求的消息刷爆朋友圈。不过，南方+记者向多家银行确认，目前银行并未执行这一标准。且一家国有大行相关负责人告诉记者，该消息传出来后，金融主管部门负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有变化，要求各家银行不可自行突破。
根据网传的最新消息，广州房贷放松，具体涉及三点：
① 取消豪宅线界定，以后二套房买豪宅不用七成首付，配合第二条来看，三成首付就可以了。
② 认房不认贷，有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付，这对卖一买一的买家是极大利好。
③ 增城、从化等不限购区，当做无房准入，这意味着就算你在增城有两套房了，符合要求可三成首付买市区。
网传的消息截图。
市场传言，民生银行执行这一标准。不过，民生银行广州分行办公室向记者回应称，经业务部门核实，这个信息不实。该行目前严格按照广州市要求执行房贷审批政策。
记者同时向多家国有大行房贷负责人进行求证，得到的答案均是：目前尚未接到任何通知，广州房贷政策暂没调整，仍按照原有政策执行。
按现行的房贷按揭要求。目前广州执行的政策是：
① 144平方米以上住宅，属于非普通住宅。若购房者有贷款记录，即便还清之后，仍需七成首付才能买。
② 认房又认贷。购房者家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于四成；在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成;在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成。
③ 在花都、从化等非限购区域购房，与在其他区认定标准没有变化。
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非普通住宅的认定标准
非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。 住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
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