纽约市豪宅税是1%至3.9%的买家过户成本，适用于购买100万美元或以上的住宅物业。豪宅税本身适用于所有住宅不动产或住宅不动产权益，包括公寓、共管公寓以及一到三户联排住宅。

纽约市豪宅税怎么收？

纽约市的豪宅税适用于五个行政区内超过100万美元的所有房地产购买。虽然100万美元可能会让您在美国其他地区买到一栋名副其实的豪宅，但在曼哈顿，这些钱也就够买一套小型公寓或共管公寓。

税收按房屋售价的1%开始，随着房产价值的增加而递增。

比如，一套公寓的价格为 120 万美元，那么豪宅税就是1.2万美元。请记住，纽约的房地产销售还有其他相关税。

纽约市房地产买家传统成交成本的简要总结：

豪宅税：1% 至 3.9%

纽约市/纽约州抵押贷款税（如果融资）：2.175%

纽约市/纽约州转让税（如果是购买新建筑）：1.425%

抵押贷款费用（如果融资）：$3000

律师费：$2500

杂费：$3000

由谁支付豪宅税？

买家是预期支付豪宅税的人。但请记住，在纽约市的房地产交易中，几乎所有事情都可以谈。可以协商并让卖方承担部分额外费用。但这种情况很少发生，除非你有一些谈判能力并且卖家积极性很高，他们可能会同意参与进来。

无论谁最终同意支付账单，根据税法第 1402-a 条，豪宅税必须在交易结束后 15 天内结清，同时支付通常由卖方支付的标准纽约州转让税和纽约市 RPTT 转让税。

买家要求卖家支付豪宅税的情况并不少见，其中一个主要原因是因为代表买方支付的豪宅税不能免税，因此不允许卖方减少他或她在销售时应缴纳的资本利得税。

按房产价值划分的纽约市豪宅税

纽约市豪宅税基于最终销售价格的百分比，并随着房产价值的增加而增加。

豪宅税等级如下：

例 1：公寓

购买价格：250万美元

豪宅税（1.25%）：3.125万美元

例 2：共管公寓

购买价格：695万美元

豪宅税（2.25%）：15.6375万美元

例 3：三房（联排别墅）

购买价格：1100万美元

豪宅税（3.25%）：35.7万美元

例4：四房（联排别墅）

购买价格：1.1亿美元

物业类型：四房（联排别墅）

豪宅税 （0%）：0美元

注意：纽约市豪宅税仅适用于住宅、共管公寓和一至三房联排住宅。由于例4适用于四房（联排别墅），因此不适用豪宅税！

故而，准确了解豪宅税非常重要，这样就能准确评估过户成本。最终销售价格越高，最终的税单也就越大。

专业提示：要小心，因为并非每个人都对住宅物业与商业物业的构成有相同的想法。例如，贷方可能会将一到四个家庭房产视为住宅物业。如果对物业的分类有争议，可以查看入住证明书以获得指导。请注意，有关入住证的法律自 1938 年以来才存在，因此有些房产早于该法律，一些物业则可能没有房产证书。

如何避免缴纳豪宅税？

最简单方法是购买价值低于 100 万美元的房产。这可能很容易，也非易事，具体取决于房产位置和谈价，比如100万的房价您谈到97.5万美元，那就能为您节省 1万美元的过户成本。因此，如果可能的话，请尽最大努力谈判。

另一种选择是要求卖方缴纳税款。这通常很少奏效，但如果卖家积极性很高或急着用钱，这或许能行。比如，如果该房产已上市几个月，或者对建筑物批准非常严格，只有有限的买家才符合资格，那么这种策略可能会奏效。

第三种方式是买家要求返佣。典型的返佣买家是佣金的二分之一到三分之二，即房屋销售价格的1.5-2%（足以支付豪宅税），除非您购买的房产在8位数范围内。

但这种要求说起来容易做起来难，前提是必须找到愿意接受这种安排的经验丰富的买方经纪人，但如果您事先做了调查，并同意承担经纪人的一些责任，这种安排可能会奏效。

纽约市豪宅税是否适用于家具和个人财产？

不！豪宅税不适用于与任何个人财产（如屋内家具、固定装置和艺术品）相关的购买价格部分。但如果您的购买包括家具或其他财产，那就需要为此支付销售税，并在纽约州所得税申报表中逐项列出。

专业提示：如果房产购买包括合法和大量的个人财产在内，在这种情况下，最好准备两份单独的合同将此分开可能是有益的，特别是如果正处于征收豪宅税的风口浪尖。

比如，如果房产附带一件非常有价值的艺术品，将其拆分为单独的交易可能是合法的。请记住，个人财产通常包含在交易的房产中，这就是为什么除了 30 美元或 40 美元的产权搜索费用外，没有销售税。

纽约豪宅税历史

纽约市豪宅税于1989年由前纽约州州长马里奥•科莫首次提出。当时，该市正面临一些经济困难和预算短缺，需要一种方式来增加额外收入。

当时，100万美元的房产属稀缺，因此税收是由一小群非常富有的人支付的。如今，曼哈顿所有公寓的销售价格中位数大都接近100万美元的门槛。因此，税收负担落在几乎所有希望在纽约市社区购买房产的人肩上。

2023深圳豪宅税征收标准是多少

2023年买135平米的房子，还有豪宅税的。优惠价格的话，建议去当地的房管局咨询一下工作人员。

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