住房营业税怎么算,买房营业税怎么算
商品房、安居房、安居房管理的房地产:按照契税证明发证日期和房产证登记日期谁先填谁后的原则计算是否满2年。
已购公房:有三次:填发产权证日期、原购房合同签订日期、第一次购房收钱日期。
前面这三次算房子是否满2年，但是需要核对收据的章或者购房合同的章必须是一致的收据才有效(只要一个日期满2年)。
继承的房产:继承的房产可以根据继承前的日期是否已满2年来界定。
赠与的房产:直系亲属之间赠与的房产，可以根据赠与前的日期是否满2年来界定。
夫妻更名的房产:是否是2年可以根据更名前的日期来界定。
遗失补发证书或损坏补发证书的房产:遗失补发证书或损坏补发证书可根据原产权证时间界定为是否已满2年。
买卖一套房子五年要交哪些税？
购房者应缴纳的税费:契税:房款的1.5%(面积超过144平方米的为3%，俗称豪宅税)；土地出让金:建筑面积成本价的1.5%，住房面积140以上要求3%(需要公房，就是没有土地证)；营业税:房产证不满5年的5.6%，房产证5年可免营业税。
非普通住房五年缴纳的税费如下:契税:前期价格的3%，营业税:差价(原购房价格与当期网签价格的差额)的5.5%，个人所得税；总额的1%，或差额的20%；非普通住房或两套以上房产按购房款的3-4%征收。
五年以上，140平米以上的卖方不是唯一住宅，契税3%，营业税差额5.6%，个税差额20%(个人税可以抵扣)。
按普通住宅认定标准为普通住房:住宅(业主):免征营业税；个人所得税为合同价格的1%;交易费用:面积* 2.50元/平方；中介费为交易总价的1%。
转让自用5年以上和家庭唯一的生活用房取得的收入，免征个人所得税。
买房营业税怎么算
营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。目前房产交易中的营业税已经改为增值税。增值税的计算方法如下:1、非北上广深地区增值税税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。2、北上广深增值税税率及减免规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
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