深圳红树湾公园,红树湾公园几点关门
曾传言刷新深圳福田““地板价”的海景住宅拿证了。
1月16日，位于福田区的中洲湾迎海（备案名：中洲滨海华府二期）获批预售许可证并在住建局官网公示，本次可售房源共415套。
套均总价过千万，春节假期后选房
据深圳房地产信息平台，中洲湾迎海本次共备案328套建面约126㎡-128㎡的住宅，该户型备案均价约8.53万元/㎡，单价区间约7.28万-10.11万元/㎡，总计区间为916万-1292万元，套均总价为1083万元。
另外项目还备案了87套大面积住宅，面积段分别为262㎡、264㎡、527㎡、1065㎡，大户型产品备案均价为12.68万元/㎡，单价区间约9.35万-14.36万元/㎡，总价区间为2448万-11281万，套均总价为3677万。
南都·湾财社记者注意到，大户型均分布在一单元，其中260多平的住宅为一层两户，527㎡的住宅分布在47层以上，共6套为一梯一户；而1065㎡的超大平层住宅位于顶层的53楼，备案房源仅有1套，总价超过1个亿。
据中洲湾迎海官微公布的中洲滨海华府二期销售方案显示，1月17日-1月19日，意向登记，保证金冻结；意向登记人名册公示阶段分两种情况：第一，若房源数≥入围人数，1月29日登记名册公示，1月30日9：00线下选房；第二，若房源数＜入围人数，1月29日登记名册公示，1月30日福田公证处摇号，1月31日9:00线上选房。
据了解，中洲湾迎海位于滨河大道与福强路交会处的南侧，与地铁7/9/22（规划中）号线站点相连。项目规划为总体量约126万㎡的超级综合体，包含约300米的地标双子塔、购物中心、购物街区、文化广场、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元业态于一体。项目自带约16万㎡商业C Future City，包含一期约8万㎡大型商业MALL，二期约8万㎡创意商业街区。并与现有的KK ONE、Bo Space、万科滨海云空间等商业体，联合营造超50万㎡城市级商圈。
价格低过四年前，刷新福田“地板价”？
此前，项目因市场传言6.6万元/㎡起的单价而受到市场的广泛关注，该网传价格刷新了福田海景房“地板价”。值得一提的是，本次项目100多平户型正式备案均价8.53万元/㎡，同周边二手房指导价相似，略有价差。另项目整体备案均价在10.1万元/㎡，同周边二手房挂牌价差不大，部分房源胜在景观性但价格并不占优势。
只是从居住性来看，周边的二手房源均为2000年左右建成，楼龄约20年左右的老住宅，中洲湾作为城市综合体仍具备一定居住价值。
而同2018年开盘的一期项目对比来看，本次无论是备案均价还是最低单价均低于四年前。2018年10月，中洲湾一期的住宅取得预售许可，彼时备案均价8.9万元/㎡推228套房源，户型建面约89-142㎡，最低7.6万元/㎡起。
那么本次中洲湾迎海的备案价是否刷新福田的“地板价”？南都·湾财社记者注意到，2023年福田有7个住宅取得预售证，从最低价来看，不少房源都低于“8”字头。例如位于景田的天健天骄西筑104㎡的户型有房源最低单价为7万元/㎡；位于福保街道的左岸红树湾府70㎡的户型有房源最低单价为7.38万元/㎡；同样位于沙头街道的富通九曜公馆96㎡的户型最低单价为7.59万元/㎡。
而从备案均价来看，2023年福田住宅普遍整体备案均价为10万+，仅左岸红树湾府的备案均价低于10万+，为9.67万/㎡，低于中洲湾迎海整体10.1万/㎡的备案均价。
从这个角度来看，无论是最低单价还是备案均价，中洲湾迎海似乎都不算是福田“地板价”的存在。但需要注意的是，项目折扣力度较大。拿证当天，南都·湾财社记者发现有中介在相关销售群推送折扣信息，该项目126-128㎡的户型开盘有折扣，一次性付款9折，按揭9.2折，全款折后单价仅6.6万元/㎡（最终价格以实际为准）。记者次日联系到项目方的销售人员，对方告诉记者目前按揭有两个9.7折，一个9.8折；全款的话比按揭多一个9.8折，现在已经开始登记。
南都·湾财社记者 孙阳