最近楼市行情不错，各大售楼处以及中介圈情绪都很高涨，什么疫情跌三年，房价涨回来只需要一个礼拜，貌似现在房地产又起死回生了。

往前推20年，房地产有两次比较大的涨幅，一次是08年4万亿刺激，导致09-10年房价的暴涨，涨了1倍多。还有一次是15年的棚改货币化，导致16年的房价也翻了一番。当下咱们印钞机也是开足了马力，这次能否再让房价翻一翻呢，我觉得不太可能。首先前两次咱们经济不错，处于上升通道，另外居民负债率不高，加杠杆的空间比较大，外加对未来的预期比较好，意愿也比较强，所以那两次的效果都立竿见影，当时业内有说实业误国，炒房兴邦的谬语。这次政策放松的力度不比前两次弱，但是外部环境变了，居民负债率高，收入下滑，贫富差距大，有钱的不缺房，缺房的买不起，人口下滑太严重等，如果政策强制性推高房价，那么下次危机还有的救吗？难不成要40万亿，400万亿救市。政策绝对不是为了推高房价，而是为了土地财政，94年的分税制改革，财权向上，事权向下，地方政府要发展，没钱办不了事，最后发现土地财政是个不错的搞头，解决了很多问题。土地财政搞得好的城市，这些年发展都不错，比如合肥，杭州等。但是任何政策都有时效性，是药三分毒，土地财政能解当下危机，却也能在未来制造出更大的危机。现在的政策本质上还是用时间换空间，拿通胀去稀释这个危机，这个前提是要增加居民收入，假如现在每个人的收入翻五倍，你还觉得现在的房价贵吗？但是增加收入这个事很难办，产业升级也只是增加一小部分人的收入，服务业吸纳人员最多，收入也最难提升，现在又面临人口负增长。不管是产业升级，还是提高生育，都离不开钱，钱从哪里来？总不能直接无底线的印钱吧，参考津巴布韦，所以土地财政不能停，最起码短期不能停，土地价格还是不能降，房价同样也不能降，用大明王朝1566里面的话，只能再苦一苦大家了。现在很多房产从业者，完全靠自己的臆想让客户买房，很少有站在第三方理性的角度帮助客户分析。许多房产博主更是如此，从炒房客摇身一变成房产专家，文案是别人写的，运营是别人做的，无非是想收割一把韭菜。不懂中国政治，就很难读懂中国经济，更别提了解中国楼市的底色，顺带给大家推荐基本不错的书，置身事内，转型中的地方政府，中国历代政治得失，筚路维艰，小镇喧嚣，都是政治经济社会方面的书籍，建议理性看待，不要站在现在的角度去看当时，理解一个政策或制度的出台，需要的条件和时机。我是青哥，一个从业十年的房产经纪人。

2023年二手房房价会降吗?

1、2023年已过，愿我们学会：不纠结，不留恋，不后悔！ 2、新春佳节，祝你兔年大吉大利，大显身手，兔气冲天！ 3、新的一年，新的希望，新的历程，新的突破，承载着我们新的梦想。 4、兔年到了，祝你健康平安。 5、2023，请多指教，没关系，终将变得更好，一切都会变得更好！ 6、2023，让该来的都来！别怕，一切都会好起来，一切都会过去的！ 7、2023，希望开心与好运奔向我，我们撞个满怀 8、2023春节到了，千祥云集庆有余，百福骈臻贺新年！青山依旧在，祝福年年有！朋友，新的一年锦上添花！ 9、2023年，新年伊始，祝愿朋友们过得幸福快乐！ 10、2023年春节，祝福人生：拥有美好心情，拥有智慧胸怀。拥有健康体魄，拥有快乐精神。拥有可爱笑脸，拥有幸福生活。祝您新年快乐！ 11、2023兔兔N个祈愿：股票涨一点，房价跌一点;灾患少一点，薪水多一点;大地安宁一点，世界和谐一点;朋友都快乐一点，祖国啊更牛气一点！ 12、在新的一年祝大家兔年大吉，兔气冲天！身体健康如兔！总之一切兔！兔！兔！ 13、兔年祝你财源滚滚，发得象肥兔，身体壮的象头兔，爱情甜的象奶兔，好运多的象兔毛，事业蒸蒸象大兔！ 14、新春福兔送吉祥，金兔进家富满堂，肥兔祝你寿延长，奶兔为你送健康，耕兔愿你粮满仓，红兔祝你事业旺，兔郎望你爱情长！ 15、晨曦出现的第一缕阳光是我对您的深深祝福，夕阳收起的最后一抹嫣红是我对您的忠心问候。在除夕来临之际，送上我真挚祝福：兔年快乐！

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