“去海南买房还不如去泰国买”、“在泰国这些城市面前，三亚就是个渣渣”。

最近发现网友给我留言的一些内容，说是去泰国买房比在海南还要好，比如拥有永久产权、价格更低、还有海景，不仅可以养老，还可以买来投资。

这些听上去非常吸引人，但事实到底如何？在今天的文章内容中，我将会跟大家讲一讲。

其实，泰国买房的风口是在2017年，国内很多城市限购时，炒房客无房可炒，于是把目光转向国外，找到当时还处于价值洼地的东南亚国家城市，比如泰国的首都曼谷，旅游度假之地普吉岛和芭提雅，或者泰国清迈。

就在那几年里，泰国的房价实现了大幅增长，就拿曼谷来说，平均涨幅保持在8%以上，高端公寓的价格更是从2010年的13万泰铢/㎡飙升到2018年的28万泰铢/㎡ ，折算成人民币大概是5万多/㎡。

这似乎看起来是一个稳赚不赔的生意，也不得不佩服，当年炒房者的眼光是真不错。但，泰国买房真的这么好赚钱吗？

我的答案是否定的。

因为如果人人都皆知的赚钱门道，只能称之为“泡沫”。

买房投资，你还要考虑你未来接盘的对象是谁！

而泰国人，他们对二手房并没有什么概念，因为泰国人买别墅很便宜，而且可以拥有自己的土地。

但泰国也有明确的规定：外国人不能持有土地。

而且，泰国大多数卖给外国人的楼盘，还会玩一个套路，就是把“对外价格”定得很高，靠它赚取利润。而卖给本地人时，就打折处理。

所以，在泰国的房子是没有接盘侠的。

于是泰国卖房的噱头放在了租金收益上，你只要在网络搜索“泰国买房”，里面的广告都是跟你在泰国买房，可以租出去赚钱。租金收益率高达10%。

但事情，远远没有想得这么简单！

首先，你买了房子，要交1%的交易税，以及100元/㎡的维修基金。

房子拿到手后，还有高昂的物业管理费，大概是9-16元/㎡ 费用。

接着，你想出租，租客的水龙头坏了，你还得打几个小时的飞的过去修？

或者你找一个靠谱的中介管家帮你出租，运气好的话，兴许能碰上。 运气不好，骗你没商量。

另外，宣传10%的租金回报率并不真实，其实除了地铁旁核心地段的房子出租率较高以外，其他地方都很一般。

说到这里，可能有的人会说，泰国气候好，不能投资的话可以买来养老。

这些人也就此打住吧。

因为连海南的气候都会被说太热不适合居住，那泰国乃至东南亚的国家，一年到头温度都很高。

再一点是，再怎么说那毕竟也是出国，先自检一下自己的语言是否过关，能不能顺利地交流。

其次想一想自己一年到头能飞过去几次、是否了解当地文化，能不能融入当地生活。

最后再重点考虑一下是否有zc干预或者汇率波动的问题。不要一头猛扎进去，出都出不来。

你觉得呢？

泰国 买房条件有什么?

在泰国买房不需要具体的条件，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。而且外籍人士也完全可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权，与国内注册公司费时费力的审批手续不同，在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序，费用低廉，而且注册人将对公司拥有绝对操控权，注册人将是泰国公司的法人代表，法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权。泰国没有“房产税”，所以持有成本很低。买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。

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