最近一段时间，国内房地产市场似乎正在回暖，不仅是北上深等一线城市二手房成交量在回升，就连一些新开楼盘价格也在上调。导致楼市回暖的原因是在疫情全面放开之后，压抑了很久的购房需求集中迸发出来，同时，现在各地都放开了限购、限售令，银行下调了房贷利率，以鼓励大家入市买房。

而面对楼市已经开始出现回暖的迹象，不少人开始纠结，今明两年该买房还是存钱？对此，有看多者认为，买房还是要趁早，主要理由有以下几个：其一，我国货币政策持续宽松，央行释放了大量的流动性，而这些流动资金无处可去，迟早还是要流回房地产市场。所以，现在房地产调整只是暂时的，未来几年房价仍会大涨。

其二，年轻人买房总是没错的，因为你现在租房的话，即使缴纳了几十年的房租，也是替房东在打工，这套房子还不是你的。而你如果买了房子，等几十年后，房贷逐步还清了，这套商品房就是属于你的了。

其三，由于货币政策长期宽松，以及国内投资渠道匮乏，国内的房价的总是会上涨的，现在的调整只是暂时的。所以，将来的房价很肯定会比现在要高，现在买房肯定是一件很划算的事情。

对此，有业内人士认为，现在房地产市场调整的趋势已经很明显，如果你是刚需买房还是很有必要的。而如果你是投资性购房者，建议还是要三思而行，不要被短期房地产市场回暖而迷惑，未来房地产市场长期调整的趋势无法改变。

而我们则认为，关于今明两年是否该买房还是存钱？应该是存钱。第一，买房要看楼市的长期走势，不要背道而驰。现在国内房价仍然是居高不下，远远脱离了当地居民的购买力。2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，二手住宅平均价格为15858元/平方米。

这也意味着，普通人要买上一套100平米的商品房至少要花掉150-200万，而当地居民的工资收入只有3-6000元。显然，这种远远脱离当地百姓收入的高房价是不可能持续太久的。未来高房价将逐步回归到合理价格，与当地居民收入挂钩乃是大趋势。

第二，在受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响之后，很多人都开始重视存钱了，因为存钱就能从容应对失业、疫情、疾病等不时之需。

根据央行去年第四季度的调查结果显示，在受访储户中倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。而倾向于更多投资和消费的居民占比则明显减少了。近两年来，人们购房意愿越来越弱，更趋向于理性。

第三，尽管银行下调了房贷利率，甚至各地还上调了公积金贷款的额度，购房者的还贷压力会减轻一些。但现在国内房价还是太高了，如果只降房贷利率，不降高房价，那购房者要想大幅降低买房成本是不现实的。

如果你手里有了买房的资金，反正房价也不可能出现大涨了，何不再等几年，等到房价全面跌下来了，把泡沫给挤干净了再买房，这样买房成本才能真正降下来。而现在如果把钱存起来，就意味着将来买房的主动权就在你的手上。

今明两年该买房还是存钱？我们给出的答案都是存钱，主要原因有三个：1、现在的房价太高了，未来必然会合理回归，不要与趋势作对；2、人们现在都开始存钱，而不是买房，未来投资购房需求会明显减少；3、如果你手里有钱，就有了主动权，反正现在房价不会大涨，再等几年买房，购房成本会明显下降，何乐而不为？当然，如果你是要结婚、落户、子女上学等刚需，那任何时候买房都没问题。

买二手房有什么注意事项吗?

第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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