大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

售楼处里，互联网上，得房率这个指标被提及的频率相当之高——

得房率越高，套内使用面积越大，自然居住的舒适度更高、也更划算了。

逐渐，很多人开始认为买房一定要看得房率，得房率越高、套内面积越大就是好事；

可是，得房率真的是越高越好吗？

还真的不一定。

今天，火箭哥就来和大家聊聊关于得房率的深度话题——

有时候，得房率越低，反而是件好事。

01 “什么是得房率？”

首先，先和大家普及两个概念定义：

1.什么是得房率？

得房率，就是套内使用面积与销售面积（建筑面积）的比率；

2.什么是套内使用面积？

套内使用面积=建筑面积➖公摊面积

给大家举个例子：

一房一价中，我们会看到这样的一列数字就是建筑面积，并非真正的套内使用面积：

买了100㎡建筑面积，得房率在75%的房子，就相当于大家实际享受到的面积在75㎡，而剩下25㎡是公摊面积；

如果我们以10万单价、100平三房为例，这1000万的花销里相当于公摊花了250万，这部分是你在家享受不到的。

看到这里，大家肯定会有疑问了：

为什么我要为公摊买单？

我可以不要公摊让得房率变高吗？

别着急，我们接着看下去——

02 “什么是公摊？”

得房率的高低，关键点就是在于公摊面积的大小——

公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

其中电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，都属于公摊面积，每家业主都要均分这些面积。

这个问题讲深了就比较学术了，大家只要了解到上述这个层面就可以了；但如果你喜欢研究，那可以看下面的小字：

决定公摊面积的因素，这2个点是和大家有关的：

一是整栋楼分摊，换句话说就是A这栋楼所有的走廊、设备间、连廊、电梯等只和A幢楼的业主有关；B楼幢的这些区域，都不会计入A楼幢里。所以如果同一小区里既有100㎡的2t4，也有130㎡的2t2，其实这两幢楼的得房率也是可能不一样的。

二是影响因素是本幢楼里面的功能区域。比如屋顶的机房、走廊、首层大堂、地下设备房、保温粉刷等都属于。

很多人认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然——

如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量，防火安全等多个方面，业主的居住舒适度反而会降低。

在豪宅产品中，得房率在70%左右其实是很正常的现象——

一梯一户、甚至三梯两户，每家分配到的公摊更多了；

泳池健身房、瑜伽室等会所配套，也是增加公摊；

挑空大堂高度越高，占用的面积也会更大。

增加了这些配套，居住舒适度也是一样提高了，只不过不在自己家的室内罢了。

且不说减少公摊能否满足建筑规范的要求，我们只要试想一下以下几个情况就知道了：

1.高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期就要长时间等电梯；

2.如果将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、家电等大宗物品也会很不方便

3.压缩了消防通道的空间，这样会造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

所以，火箭哥给到大家的结论是：

得房率，并不是越高越好；

公摊的大小，也是需要有个“度”。

03 “总结”

关于得房率，火箭哥对2023-2023年上市的300多个楼盘做了一个统计与调研，在业内常规认可的得房率为——

洋房：80%左右

小高层：73%-76%

高层：70%-73%

上面这3行数字可以套用在今天的项目上都会适用，因为得房率数据在交付前都是预估、实际真实到底是多少要等到交房测绘才能正式明确，所以火箭哥就不在这里贴上得房率数据排名了。

看到这个数字，其实倒让我想到了下一个问题：

新房，真的比二手房要好吗？

如果我们以得房率作为判断标准，大量次新商品房即使是高层也能做到78%甚至80%的实际得房率——

如果按照100平的面积去计算，二手能比新房的套内面积大了6-8个平方：

四舍五入，这都多出一个房间了。

当然，新房的产品设计要比二手好不少、楼龄也有着优势，但并不意味着二手房一无是处：

如果是你，你会怎么选呢？

高层楼的得房率多少才是正常?

一般在75～80％，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。

以上内容就是高层得房率多少正常,高层楼的得房率多少才是正常详细介绍,想要了解更多内容，可以关注犀牛装修网。