这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：新人首问：房姐你好，我目前在武昌绿地西斯莱有一套房，总价280万左右，还有贷款60多万（其中公积金40多万）。目前手上有子弹150个。家庭年收入50～60个，我是在家办公的自由职业者，老公上班时间较自由。有一个3岁小孩，明年计划要2胎，一个老人帮忙带小孩。有改善性需求。目前看了蔡甸的融创山水拾光的40年产权和世茂龙湾的国风系列联排别墅，总价200多万能接受。虽然我和老公都很喜欢有天有地有花园的感觉，但考虑到小孩上学和别墅没有流动性的问题，还是很犹豫到底该不该买别墅。我和老公对好学区到不是很感冒，但是从武昌转到蔡甸上学心里还是有点不能接受。 或者我们应该卖掉手上的房子在周边买入一套大户型的改善型的房子，周边哪些楼盘的改善型房值得入手呢。如果有剩余的钱，也可以考虑投资价值低估的房产。 感谢房姐帮忙分析一下。

回答：你好，投资角度，我们是不太建议买远郊溢价别墅的，升值潜力和流动性远不如市区刚需盘。如果一定要买别墅，建议在距离市区近的板块挑项目，比如花山 文化大单 庙山这些板块，把总价提高到300左右，可以买到。

提问：＃新人首问＃ 房姐你好！原生武汉家庭，无负担。手上有3-4万活钱。请问湖北省内或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？目的是度度假，避大城市疫情。好像你一直认为这种需求是伪需求，所以我也不想投入太多，如果你认为现在有少于一百万投资什么比较靠谱。

回答：你好，带"旅游"“度假”字样的都回避，在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 环二线和远郊地产也没兴趣，割韭菜用的。 可以淘二手笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。 重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性，至少持有8年以上，收益巨大。空手套白狼。

提问：美丽智慧的房姐：您好！新人，本人情况是：离婚后再婚。离婚前有三套房子，都在南湖花园。离婚时前夫，孩子，和我三人一人分一套房，孩子一套在我名下。前夫名下松涛苑学区房90平，出租2000元/月，孩子名下房子80多平带院子，在松涛苑出小区大门的路边第一排，对面是中百超市，平时当商铺出租，租金每月有6000多，但现在修12号地铁马路围起来，沿街商铺都租不出去，这套房子也空着，因为长时间出租房子里面毁的不像样，想重新翻新装修一下，方便出租，打听了一下需要8万，风华天城的房子140多平也是学区房，原来自住房子内部保留的比较好，不想出租伤房子，想留着以后孙子上学备选，（儿子今年大学毕业，原计划美国读研，现估计改加拿大，他爸想让他以后定居加拿大，），再婚后在汉阳卧龙墨水湖边买了两套160多平邻湖房子，一套自住，一套办公！我名下没有房票，儿子大学毕业后户口迁回武汉，房票没有用。我原计划是等今年年底中建大公馆开盘用儿子房票买一套，以防儿子回武汉工作自住（另一个原因也是里面的学校好，为孙子上学备选），不回武汉就作投资。 现有一亲戚70多岁，上海户口，名下上海无房。现有子弹400，可以接受月供2万！我的问题：1：松涛苑中百超市的房子暂时不打算卖，有必要重新装修吗？2：中建大公馆价高，年底值得入吗？3：买了中建大公馆有必要留风华天城的房子吗（学区房孙子上学二选一），4：不买中建大公馆，卖风华天城，用亲戚代持上海买房行得通吗？亲戚年纪偏老，万一身故有风险吗？5：希望房姐能给更好的建议！万分感谢！

回答：你好，感谢付费！ 城市选择上更倾向上海，但是房票年纪太大，只能全款。如果找不到更好的房票，可以考虑抵押武汉的房子融资买入。儿子国外留学毕业之后去上海落户，把房子对敲回来。代持协议签好问题不大，前提是人品可靠。 松涛苑我的建议是直接出手置换关山大道，如果不打算出手，建议翻新之后重新出租，不过装修成本尽量控制在5万左右。 中建大公馆可以买，风华天城保留的意义不大。

提问：房姐你好，我18年入手了世茂龙湾8期的房子，今年3月底才能交房，但是我今年想换房子，现在问题是今年都不一定能拿到房产证，但是这个房子不卖我就没钱买房，想问问有什么办法可以手续简单点卖房？我问售楼部的人能否合同更名，被拒绝了。

回答：你好，没有交房，没下产证，不能过户。 但是可以通过合同买卖，等办证之后再过户。 买卖协议有效。

提问：房姐，您好。阳逻东原朗阅值得入手吗？帮我分析一下

回答：你好，武汉的阳逻开发区距离武汉主城30多公里，与主城区割裂。 阳逻的逻辑，其实就是大城市远郊区逻辑。 很多大城市因为扩张，把远郊一些周边区域兼并到城市的行政区。但是这些区域在大城市人眼里，并不属于本地，好比北京不认平谷，新洲阳逻不属于武汉，当地人也不觉得自己属于城里人，平谷居民到国贸，类似一个进城的过程。 大量的扩张基建，尤其是地铁的修建，zf炒作新区，这些远郊区可能也会通地铁，有了发展概念，迎来一波房价上涨。 但是当利好出尽后，没有人口的大量填补，后续大概率是长期横盘，二手市场更是冷淡。 阳逻就属于这一类。 同样的单价，汉口北 武湖是更好的选择。 武汉限购很好破，能力踮踮脚，买主城区吧。

提问：房姐您好！急问求赐教：生活半径在洪山区广埠屯周边，孩子在广埠屯小学上学，手上有子弹50个，现名下有保利浅水湾80几平两房两套，已限购。其中一套自住，一套出租。准备置换，打算卖掉一套投资用，瑞园星河绘都看了登记了，还没认筹，请问绿地星河绘，联投瑞园优先选哪个？另外一套有留在手上有必要吗？怎么处置最优呢？谢谢啦！

回答：你好，感谢付费！ 保利浅水湾可以保留一套自住，另外一套出手一套，置换光谷东+花山 这2个楼盘能抢到，都可以入手。 开发老人票继续加仓。

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南湖板块浓厚的居住氛围，当时这里已经是武昌地区的热门板块，因此想把它打造成一个具有舒适居住环境的高尚人文住宅小区。目前周边配套设施日臻完善，生活会更加便利。而随着鲁巷商圈、街道口商圈的影响力越来越大，南湖板块的升值潜力也是十分巨大的。至于项目的卖点，应该来讲是很多的。比如项目位于南湖北岸，从古代风水学的角度来说，“山南水北”是住宅选址的理想场所，从科学的角度来分析，湖北岸的房子可以兼顾朝向和景观，在保障通风、采光的前提下业主还可以坐拥湖景，可谓两全其美。另外我们的户型设计上尽量做到居住功能和经济效益的完美结合，三房两厅的面积一般都在110~120平米之间，两房两厅户型面积一般在90平米以下，90平米以下的户型占到项目总体的50%。

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