一、什么是层高和净高？

1、层高

指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2、净高

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高＝层高－楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

二、层高和净高的标准是什么？

一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2．80m。

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20米。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90米，且不得影响门、窗扇开启。

三、实际测量时会出现哪些问题？

购房者在室内测量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米（0．08米），顶层板不应小于120毫米（0．12米）。所以购房者在测量高度时还应减去楼板的厚度。

四、如何避免测量纠纷？

由于楼板厚度不同、房屋建材不同等，实际测量可能会存在误差，如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，可以在购房合同中做好预防工作：

1、可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等；

2、在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔。

以上就是“什么是层高和净高？它们的标准是什么？”的全部内容了。在购房的过程中，购房者容易把开发商说的层高当成净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。为避免纠纷，购房者可在合同中进行相关的约定说明。

购房者在买房时，几乎所有开发商提供的购房合同标出的都是“层高”，而没有提到“净高”的概念，绝大多数购房人甚至在住进新居后还不清楚“层高”、“净高”之分。其实，这两个概念看上去相似，但所代表的含义却不同。一、概念1.层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2．80米。2.净高层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高=层高-楼板厚度。《住宅设计规范》规定：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20米。二、购房者测量到的是净高购房者往往会混淆层高与净高的概念。比如说购房合同中注明层高是2.8米，可购房者在收房时测量得出的高度却是2.7米，这是房子缩水了吗？其实不是。购房者在室内量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米（0.08米），顶层板不应小于120毫米（0.12米）。所以购房者在测量高度时还应减去楼板厚度。三、遇到层高“缩水”怎么办？商品房买卖合同纠纷中，由于“层高缩水”问题导致的业主与开发商纠纷越来越多。1.真实案例北京的王女士买下一套房屋，合同约定层高3.5米，但收房经过专业测绘机会测量后，发现层高为3.33米，明显缩水过多了。因此起诉至法院索赔。法院综合考虑房屋价款、层高减少程度、层高减少对房屋使用的影响程度等因素，经审理后判令开发商赔偿王女士22.77万元。2.制定合同要仔细层高一旦缩水，很难让开发商恢复到约定高度，只能让开发商赔偿损失。因此购房者首先要从合同中做好预防工作。第一，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度。第二，在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔。来源：《住宅设计规范》《高层建筑混凝土结构技术规程》

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