什么！位于昆明南市区巫家坝旁边，广福路与彩云路两条主干道之间的世纪城居然是最让人纠结买的二手小区房？

南市区巫家坝旁单价一万块钱的板房你会买吗？

如果告诉你这个板房已经有16年的房龄，你还会买吗？

这就是昆明世纪城小区！那么，现在就来一起了解一下这个令人纠结的小区吧。

一、昆明世纪城介绍

小区名称：昆明世纪城小区

世纪城小区示意图

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小区地址：昆明南市区的核心区域，位于巫家坝旁边，广福路与彩云路两条主干道之间

开发房企：昆明金源房地产开发有限责任公司

物业公司：昆明世纪金源物业管理有限公司（物业费：1.18元/平方每月）

总户数：23400户

建成年份：2005-2007年

二、昆明世纪城小区周边配套

周边交通配套资源有： 饵季路站，在小区西侧；小区交通便利，内都有10多个公交站点，方便出行。

昆明世纪城地铁站示意图

周边医疗资源有： 小区内部有卫生服务站，外部有昆明市第一人民医院星耀医院。

昆明世纪城医疗示意图

世纪城周边商业配套有：小区四周都有购物中心，世纪金源购物中心、大都摩天购物中心、海伦城市广场、昆明海乐世界购物中心。都在3KM之内。

昆明世纪城购物中心示意图

三、昆明世纪城各个组团基本信息

昆明世纪城很大，有15个组团，每个苑的基本信息不太一样，下面给大家这15个苑的基本信息吧。

世纪城各小区基本信息

大家要重点看一下“容积率”，因为各个组团都是分开独立的，就像一个个独立区，容积率决定了在这个小区的居住密度，容积率越低，居住体验感就越好。高层梯户比2T2或2T3户比较好，其次选择2T4。尽量避开12或1T3户，他们是每个单元只有一个电梯，但两个单元之间有连廊相通。可以理解为2T4和2T6，但总体梯户比还是高了。

四、昆明世纪城的优势

世纪城一站式教育：世纪城在南市区一直是个热门小区，最大的卖点就是他一所公办的“师大附属世纪金源学校”，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题。

师大附属世纪金源学校

云南省昆明云南师范大学附属世纪金源学校划片信息_招生简章_学校简介-房星网

师大附属世纪金源学校在昆明南市区绝对是数一数二的好学校。关键是为世纪城的家长省心，从幼儿园开始整整15年的教育完全不用操心，而且还是公办学校，还省钱。孩子如果学习能力强，可以进旁边顶级高中“云大附中(星耀校区)”，学习普通的上自己的高中，也还算不错。这对于绝大部分家庭来说真是有莫大的吸引力，所以每年都有很多人因为孩子教育在世纪城买房。

注意:因为世纪城业主孩子众多，世纪城金源小学优先录取自己幼儿园学生，所以买房一定要在孩子上幼儿园之前购买，让孩子从幼儿园开始就在这里上学。

五、昆明世纪城小区位置优越

世纪城小区本身就在整个昆明主城区的中心地带，而且未来昆明的发展核心巫家坝就在世纪城旁边，所以区位很好，属于好地段。世纪城小区东侧有地铁站珥季路站，但世纪城太大了，只有一半小区房子算地铁房。不过小区周边都是主干道，公交车线路丰富，交通十分方便。

小区人太多了，所以各个组团都有自己密集的底商，日常生活十分方便，大的购物中心有世纪金源购物中心、海乐世界、海伦城市广场、大都摩天购物中心。

昆明市第一人民医院星耀医院离小区最近的有2公里，未来规划的云南省妇幼保健院确定建在世纪城西南角。

六、昆明世纪城小区环境

小区中心是一个如意公园，在巫家坝中央公园没有建成前，这里都是小区景观配套的天花板。而且各个组团自己内部都有自己的绿化和景观，组团内部都做到了人车分离，这个规划哪怕放在放在现在都不落伍。

在和谐小区、文明小区、宁静小区建设上，注重社区环境卫生的清洁工作，除日常保洁清理工作外，还定期举行全方位、无死角的大扫除工作。

昆明世纪城小区内部风景图

七、昆明世纪城的劣势

小区房龄过老，房龄超过16年，外立面用的是贴砖或者涂层，确实不被年轻人喜欢。

小区过大，人太多，地铁站又不能覆盖整个小区，大家都开车出行，所以经常周边会堵车。

户型面积偏大导致总价过高，小区内部户数过多，同时在售的二手房源很多，价格不会大幅上涨。

八、昆明世纪城二手房价格及成交记录

昆明世纪城成交一直比较活跃，十月份就已售出很多套，现在来看看世纪城的二手房源行情价格和成交数据吧。

（数据来源于房星网）

九、昆明世纪城在售房源情况

世纪城小区有15个组团，每个组团都有多套房源在售。

世纪城房源在售情况

十、总体评测

世纪城小区虽然有些年头，但他实实在在给业主的居住、生活体验都是非常好的，再加上15年教育配套的优势，超过绝大部分现有的新房项目。未来巫家坝建成后，周边二手小区相比之下都会相形见绌。

长期来看二手房成交价格稳定，而且近期楼市低迷的情况下，世纪城二手房价格降幅都很小，就说明小区房价水分很小，符合房住不炒的要求。但小区有15个组团，每个组团都有他的特点，如果想在这里置业，需要多看多了解哦。

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昆明世纪城房价

我住世纪城。你说的价格6500可能属于中等价格，不算很高也不算很低，你考虑的是中心的景观房，这个价格还是比较合适、比较值。总体来说，世纪城这边是发展的方向，升值潜力比较大，接下来升值的因素还有好多，如地铁、新螺丝湾的发展、呈贡新城的发展、华春苑后面这些地段的发展等等。因为世纪城的楼盘很大，如果你不是很着急的话，可以经常去中介或者网上查查，也许会淘到好房子。当然也有风险：你可能会跑不过这边房子价格的增长。这边的房子估计以后价格会和北边、西边这些拉开很大的差距。有一点必须说明白：世纪城的房子价格不是随着螺丝湾的搬迁一夜飞涨起来的。我住这边随时关注着的。世纪城的房价没有下跌过，主要是这个地段的价值越来越被人看好（如你）而涨起来的，至于全国的房产市场的作用，我觉得只是起了一定的提速作用，而不是决定作用。咋那么小气，一点分都不给，记得给我100分的奖励。还有需要探讨的就给我发信息。

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