近日，南京地铁7号线又传来最新消息！

D7-TA03标土建七工区尧化门站—仙新路站区间

“百合71号”盾构机顺利始发！

尧仙区间隧道左线全长510米，共计425环，区间位于尧佳路正下方。本次盾构机的顺利始发，是南京地铁7号线TA03标项目首台盾构始发，标志着7号线TA03标工程建设正式进入盾构施工阶段，也为7号线的区间隧道“洞通”奠定了坚实的基础。

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作为南京首条无人驾驶的地铁线路，地铁7号线也是当之无愧的“换乘王”，可与11条地铁线路换乘，计划于2023年6月通车！

地铁7号线途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，线路东起新尧新城的仙新路站，经丁家庄片区后沿幕府路快速通道向西，过五塘广场站后转南，沿内环西线继续向南进入河西新城，南至西善桥站。

这也就意味着，一旦通车，从新尧新城可直达河西和软件谷等片区，出行更加便利！

值得一提的是，新尧新城是一座面积6.8平方公里、居住人口超过10万的新城区，处于栖霞核心位置，栖霞区重点配套汇聚于此（比如栖霞国税局、全民健身中心、文化艺术中心、图书馆、中学等），属于紫东门户地区！

（紫东区域示意图）

然而随着2017年9月华润幸福里的售罄收官，区域已近2年无新项目上市，“房荒”已久！

近日，顶着三伏天的烈日，笔者实探新尧新城有重大发现！最快下个月，新尧新城将有纯新盘面市，谍照抢先看！

新尧新城首个大型商业综合体——峯汇中心预计下月公开，售楼处基本建成！

此前新尧新城地区因为缺少大型商业配套一直被诟病，而就在2017年，经过57轮竞拍，广州广电房地产开发集团有限公司（金地商置、宝龙联合开发）以17.1亿夺得尧化门G37地块，命名为峯汇中心。

峯汇中心地理位置优越，位于燕子矶、新港开发区、仙林大学城三区交汇核心位置，在地铁7号线尧化门上盖，将打造区域内首个大型商业综合体！

如今2年过去，项目还没公开亮相，十分神秘。笔者实地踩盘发现，售楼处已成型，正在做内部装饰工作。据工作人员透露，预计下个月正式对外公开！

据工作人员介绍，目前售楼处所在位置为项目Mall前金街的一部分。

目前售楼处内部软装还未进场，但是可以看到墙壁上有张贴一些项目介绍。峯汇中心由金地商置和宝龙地产联手打造，据悉后续采用金地物业！

按照规划，项目定位40万㎡焕新综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。

亮点一：约10万㎡的自持Mall——区域内首个大型商业综合体

自持Mall中将建为新尧金地广场，负一层无缝接驳地铁7号线尧化门站，交通便利。

整个广场将分为地上6层，地下1层，总建筑面积约10.4万方，租赁面积可达5.5万方。各楼层分布也十分丰富，涵盖生活配套、国际时尚、服饰零售、童趣天地、休闲空间、优雅生活、美食娱乐、屋顶花园等多种业态。

据笔者获得的最新消息，新尧金地广场预计于2023年下半年开业！

新尧新城首个大型商业综合体这次真的要快来了，拥有三大下沉式广场、炫彩水晶BOX、三大通透中庭等，看点十足！

亮点二：地铁上盖Mall前金街，可自由分割/组合，空间灵活！

约3.93万平米的可售商业与Mall业态形成互补，依附金地广场，共享人潮；地下商业又无缝连通地铁站、下沉式广场、精品超市、写字楼，具有强大的客流吸附力。

据内部工作人员透露，Mall前金街中的主力商铺首层约4.8米，二层层高约3.6米，建筑面积约150-300平米，可自由分割/组合，空间灵活！

亮点三：区域内地标级甲级写字楼

峯汇中心还带有甲级写字楼，总层高超百米，还规划有屋顶花园，演值颇高。此外，还带有新风系统、不断电系统、冷热水系统、智能系统等，硬件配置比肩国际水准，将成为区域内地标级甲级写字楼！

亮点四：建面约30-45㎡酒店式公寓，精装交付！

拎包即住的精装公寓近年来可是出尽了风头，备受都市青年吹捧！

1.不限购不限贷，门槛低；

2.面积小，总价低，轻松置业；

3.自住出租两相宜，可见的收益回报。

峯汇中心30-45㎡精装酒店式公寓应运而生，预计下半年就会上市！

室内全配精装，含有品牌空调、油烟机、电磁炉、热水器等，可满足都市白领拎包即住的需求！建筑面积约30-45㎡，无论是自住、出租还是商用皆可。

目前两种户型效果图已流出，先来一睹为快！

实地探访：项目周边生活氛围浓厚，工地建设如火如荼！

随后，笔者围绕项目四周转了一圈。就交通而言，虽然目前地铁7号线仍在建设中，但是公交金尧路距离售楼处仅200米，可直达迈皋桥地铁站！

项目周围分布有金尧华府、翠林山庄、盈嘉香榴湾、尧顺佳园、熙景和苑等多个成熟小区，带有社区底商，生活氛围浓厚。

沿着金尧路继续向南走，便能看到工地现场，整个地块都在大规模开工建设中，三大下沉式广场框架已成。

项目南地块也正同步施工中，部分楼栋已建到5层左右高度。据工地现场的门卫介绍，“这边是要建综合体呢，最近不少人来问什么时候建好，大部分都是周边的居民。以后（生活）方便嘞！”

可以想象，峯汇中心一旦建成，繁华就在眼前。新尧新城居民衣食住行一站式畅通，不必远行！

地价超2万/平，区域新房价格将再迈一个台阶！

新尧新城板块新房供应已经“断档”2年！板块纯新盘稀缺，急需“解渴”。

区域上一次开盘还是在2017年9月，华润幸福里收官均价1.85万/㎡（毛坯）。通过链家网数据可以看到，目前二手房均价25015元/㎡，两年上涨6515元/㎡，涨幅高达35%！

距离峯汇中心约600米的纯新盘——栖霞鲁能公馆成为大家关注的另一个重点！

栖霞鲁能公馆前身为G52地块，于2016年9月23日被鲁能竞得，楼面地价20171元/㎡，现房销售，项目规划建设8栋16-18层住宅，户型建筑面积为90-140㎡。

然而从拿地到现在，已经近3年，仍未面市。笔者跑盘发现，目前楼栋都已基本建成，可以说是准现房。但是售楼处大门紧闭，围栏圈起，暂未对外公开！

透过缝隙可以看到，售楼处偏中式，比较古典。当天笔者并没有看到置业顾问，仅有几个施工人员，其中一个表示“这边暂时不开放，里面还在做绿化。”

“面粉价”破2万/㎡，毋庸置疑“面包价”绝对不低！有业内人士预测一旦开售，均价应该不低于3万/㎡！

由于区域新房稀缺，二手房市场较为火热，相距不到一百米就有三家中介公司。

在和中介人员交流中了解到，“目前区域二手房均价大部分都在2.5-2.8万/㎡之间。随着地铁7号线及峯汇中心的建设推进，业主越来越有信心，过段时间可能会涨价。”

交通和商业配套一起升级，未来这里不容小觑！紫东门户、栖霞核心即将形成！

盈嘉香榴湾限购吗,周边有什么学校?

物流旁边建南京最大的苹果市场。。东面那建最大的无公害苹果繁育基地

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