我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人从事互联网行业，现在想买婚房，预算在410-430万，金地自在城、金地褐石苑、润和欣苑都看了一下，女朋友觉得买在这里环境不好，但是我们现在积分买新房不够，二手房的话，买在泗泾离我工作地比较近，您觉得这几个小区怎么样呢？

回答：你好，泗泾的城市环境界面确实被很多购房者诟病，主要泗泾开发时间不长，发展周期也不过10年多，这个区域也不是一无是处，这几年承接漕河泾互联网大厂的购房外溢，各方面配套逐渐成熟中，买在这里，自住也可以兼顾投资，未来跑赢大盘问题不大。

金地褐石苑：环境好，离地铁近，学校资源尚可

金地自在城：小区体量大，物业管理好，有些离轻轨近会有点吵

润和欣苑：环境可以

提问：沪叔，你好，本人预算1000万，想问一下大虹桥怎么投资会比较好呢？现在大虹桥是不是发展的比较好呢？有哪些小区值得关注呢？

回答：你好，大虹桥现在作为上海的西大门，链接长三角一体化，虹桥商务区住宅用地逐渐满足不了需求，新虹、徐泾、华漕、嘉定、新泾这五大区域板块慢慢成为大虹桥的外溢辐射区，这其中最值得投资青浦徐泾，除了2号线和17号线，未来还会有13号线，仁恒西郊花园、万科天空之城都可以关注。

提问：沪叔，你好，首套房，预算在450万，刚需上车，5年后考虑置换，想问一下沪叔徐泾北买房怎么样呢？

回答：你好，徐泾北这个区域在大虹桥辐射范围内，主要以次新动迁房为主，日常通勤依赖17号线，距离徐盈路只有一站，比较近，像陆家角馨苑、徐泾北城馨浦苑都可以关注。

提问：沪叔，你好，小孩2岁，老公在人广那边工作，我最近会调到闵行工作，闵行的莘庄的教育教育资源是不是很好啊，首套房，新上海人，新房积分够不上，二手房买在莘庄怎么样呢？

回答：你好，莘庄在闵行的教育资源确实不错，上师大康城实验学校、莘城学校和莘光学校这样的九年一贯制学校都集中在莘庄，而且这些学校的成绩不错，深受家长的信任。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

上海外地人买房条件2023

根据住房限售政策规定，外地人在上海买房需要满足以下条件：第一，为已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房。第二，非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房。非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。上海限购令内容规定：暂定在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

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