昆山城南世茂蝶湖湾小区简介:

昆山世茂蝶湖湾位于昆山市中心城区南部,是连接国际化大都市上海和历史文化名城苏州的重要枢纽,地理位置优越,交通便利,是联合国发展计划中心、联合国生态安全科学院认证的“国际生态安全示范社区”。

蝶湖湾总占地面积近72万平方米,总建筑面积约107万平方米,容积率仅为1.5,建筑密度仅为25%,是名副其实的高绿化低密度 住宅社区。社区由12幢沿湖面一字派开的高层公寓、数个分布于湖中的独立岛屿式联体别墅及独栋别墅、SOHO公寓、SHOPPING MALL、星级国际酒店,三大多功能主题会所、国际双语幼儿园和学校、商业广场及台湾风情街组成。

小区周边配套齐全,有幼儿园:双语学校幼儿园,中小学:玉山中学、蝶湖湾小学、蝶湖湾幼儿园、国际学校、鹿峰中学,

商场: 万客隆、乐购超市,弥敦城购物中心,吾悦广场,华润万家

医院:昆山市中医院、昆山市第二医院(朝阳门诊部)、虹桥医院,

银行:农业银行、工商银行、中国银行、建设银行,

其他:台湾风情街、昆山市中医院、秀峰中学、长途汽车站,昆山高铁南站,昆山火车站。

公交:游1路,游2路,6路,4路,3路至汽车客运南站下;131路至新南路柏庐南路下。

蝶湖湾区位图

蝶湖湾房价，比2012年交房的价格（2012举例，二期110平方，83万左右，三期2015年，99平方73万左右），之后全昆山所有地方房价98%都跌了，全国性的问题是，全国都跌了。比去年和前年价格，今年涨了不少，而且，以前挂的存房，现在基本卖光了，现在中介都打电话问：您的蝶湖湾房子现在想卖吗。以前是打电话问，你是否再考虑某某地方一栋房子呢，现在中介手里房源快没了，都急了.

但是,还是有很多业主会问为什么蝶湖湾的房价一直就上不上去呢?

其实,蝶湖湾房子已经在持续增长了,我把蝶湖湾最近一年的涨势图PO在下面,大家可以看一下蝶湖湾最近一年的成交价格走势图.

蝶湖湾最近一年涨势(来源昆山看房网)

包括现在中国做的比较不错的链家网世茂蝶湖湾的介绍.

链家网蝶湖湾最新成交房源及价格

其实,蝶湖湾的业主是最郁闷的,当初买世茂蝶湖湾的时候,这个盘是昆山最高档的小区,没有之一,又是品牌大开发商,开盘价在当时的昆山均价来讲,就是一个特别高端的盘,甚至三期都是晚上抢房.

可是后来呢,蝶湖湾小区因为周边工厂原因,再加上这个楼王因为两起跳楼事件被传的沸沸扬扬,甚至外面传成了跳了七八个,一年跳一个等等,再加上蝶湖湾本身太大,物业管理不过来,又加上二房东较多,合租房弄了很多,最终综合因素导致蝶湖湾小区交房到现在,它的小区涨幅都远远低于周边小区涨幅.

仅隔一条马路的新城域,新城柏丽湾,香溢紫郡等都达到了均价一万五六的时候,蝶湖湾才卖一万三四,甚至楼王卖九千一万.也就是这个2023年年初房价又往上涨了一点.

最后,给大家PO一张小区的楼栋分布图,这个小区实在太大了,第一次进小区的话很容易就迷路哦.

世茂蝶湖湾小区摆位图

小区具体楼栋分部信息概括,(不够完善,有需要补充的欢迎私信我来完善.)

昆山世茂蝶湖湾是世茂集团始建于2008年，总共分为三期，一期交房时间大致为2009年，二期交房时间大致为2011年，三期交房时间为2013年左右。小区总共有19栋高层，其中167号楼为总高18且只有一个单元。166号楼为总高24层A.B单元。小区楼王为173号楼，总高49层，共有四个单元，分别为A.B.C.D四个。

高层一.二.三期分别是一期：15.16.175.176.177.178号楼

二期：166.167.168.169.170.171.172.173号楼

三期：180.181.182.183.185号楼

小区共有1~31栋独栋别墅。93号楼~117号楼为联排别墅（6.7.8.9.10.11.12联排。）

108号楼~129号楼为洋房，总高7层洋房为(108.115.118.119.122.123.127.128.129号楼）

总高为5层的洋房为（120.121号楼）

总高为6层的洋房为（125.126号楼）

小区七十年产权公寓有两栋，15号楼为内复式和错层公寓，（112平~130平）

16号楼为平层一室一厅公寓3梯13户 （63平.69平）

一期主打户型为138平开发商统装3+1户型 三房两厅一厨两卫带入户花园，客厅朝南错开带阳台。

一期主打两房为产证面积为114平两房两厅一厨两卫 客厅朝南带阳台 主卧带拐弯飘窗

二期主打三房户型为产证面积141平3+1户型，三房两厅一厨两卫带入户花园，客厅朝南带阳台。

二期主打两房户型92平两室两厅一厨一卫，客厅朝南带阳台，主卧朝南带飘窗，次卧朝南小窗户。

二期还有一种产证127平2+1两房两厅一厨两卫带入户花园客厅南北通透户型

二期紧缺优质户型为166及167号楼两房92平两房及101平两房和120平三房。

三期主打72平两房两厅一厨一卫，三开间朝南户型。

三期主打2+1，108平两房两厅一厨一卫带入户花园可改小三房，客厅南北通透朝南带阳台，主卧朝南，两次卧朝北。

《小区学区》

公立学校是蝶湖湾幼儿园，小学。玉山中学 私立是昆山国际学校

《周边商圈》

小区东南角200米是新开吾悦广场，小区自带两条商业街大型商场，自带金逸影城，小区商业街自带诊所。

小区北边1公里是乐购大型商超 小区西北1.5公里是建滔在建昆山中心高档写字楼，总高480米。

《周边交通》

小区东边100米是昆山城南高速出入口，小区正南是昆山中环高架上下口，小区西边50米是昆山客运南站，小区西北1.2公里是昆山高铁南站，小区西北2.5公里是昆山火车站。

昆山世茂蝶湖湾房价为什么比其他楼盘便宜

蝶湖湾太靠近高速，还有南亚那边

以上内容就是世茂蝶湖湾房价,昆山世茂蝶湖湾房价为什么比其他楼盘便宜详细介绍,想要了解更多内容，可以关注犀牛装修网。