中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 56个城市的新房价格和63个城市的二手房价格，低于2023年2月。

近期，国家统计局公布了70个大中城市2023年2月商品住宅销售价格变动情况。

全国新建住宅2023年1月和2月平均价格为10558元/平方米，与2023年12月基本持平，比2023年同期上涨4%，比2023年同期下降6%。

(数据

全国新建住宅2023年1月和2月共销售1.4万亿元，比2023年同期增长3.5%。自2023年7月份以来，销售额首次出现同比增长。

此前已经连续18个月下降。2023年7月，全国新建住宅月销售额比前一年同月下降7%，就此开始了持续的下降。2023年8月份至12月份、2023年12个月，各月降幅均在20%左右。

全国新建住宅2023年销售额只有11.67万亿元，降到了2017年的水平。2018年至2023年，全国新建住宅各年销售额都在12万亿元以上，2023年达到了16.3万亿元。

具体到70个大中城市，有56个城市的新房、53个城市的二手房，今年2月份的价格低于2023年2月。1年之间，新房和二手房价格都下跌了。

省会城市中，2023年2月至2023年2月，新建住宅价格下降前五名中，有3个是东北城市。哈尔滨降幅最大，下降6%；长春次之，下降5%；沈阳是第五名，下降4.6%。兰州和武汉，分列第三名和第四名，分别下降4.8%和4.7%。

与前面5个城市形成对比的是，在长三角的杭州、上海和合肥，这3个城市近一年新房价格分别上涨6.2%、3.9%和3.3%。

东北其它城市房价怎样变化？

除了省会城市，纳入统计的东北城市中，如大连、吉林、丹东、锦州和牡丹江，2023年2月至2023年2月，新建住宅价格分别下降4.7%、4.5%、4%、3.5%和2.6%。

东北城市二手房降幅更大。在70个大中城市中，二手房降幅前3名都是东北城市，分别是牡丹江、吉林和哈尔滨，分别下降10%、8.7%和8.5%。锦州、丹东、沈阳和长春，降幅在5.7%至6.7%之间；大连二手房价相对比较扛跌，下降4.7%，降幅在63个城市中处于中游位置。

一审：郑扬波 二审：王新景 三审：周琦

房地产价格下跌对老百姓有什么影响?

房价下跌会带来什么不利影响： 1、影响国民经济的稳定发展，因为房地产业是中国经济的支柱产业； 2、影响高价买房者的切身利益，造成违约购房和违约贷款者的增多； 3、影响商业银行的房贷政策和切身利益，会造成一部分的不良资产； 4、影响开发商买地建房的积极性，未来市场会出现严重的供不应求； 5、房地产市场的不确定和不稳定性，将会直接影响购房者的积极性； 6、房地产价格的下降严重影响二手房的交易量，卖房者会越来越少； 7、开发商和需求者的积极性受到遏制，房源必然减少，需求必然增多。未来的房地产价格将会出现报复性上涨； 8、目前的房地产政策完全是政治因素所为，而非市场经济规律。这种强制降价的行为必然导致：一是地方政府的不满，二是开发商的不满，三是商业银行的不满，四是有房者的不满，五是无房者的不满，六是投资者的不满。 9\导致与房地产相关产业链的公司倒闭和失业。

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