买房子的时候，朋友们都知道房子基本分为两种：

一是商业用房。

什么是商业用房呢？

商业用房，又分为，一层底商商铺，还有大型商业项目，酒店，写字楼等等。

是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所，酒店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

小编点评：

就是为了最买卖而盖的房子，一般商业和住宅是分开的。

而且贷款也不会和住宅合二为一，而是独立贷款，不分一二套房的说法。

商业用房的首付比例较高，一般为50%左右，而且商业用房的用电和物业费也相对较高。

二是住宅住房。

住宅分为花园式住宅，酒店式住宅，公寓式住宅，别墅区住宅等等。

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍，包括职工单身宿舍和学生宿舍等。

小编点评：

一般不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

住宅就是专门住人的房子，其性质直接和个人享受的城市住房权利挂钩，有很多国家优惠政策。

住房公积金只允许购买住宅。

三是什么是花园式住宅？

也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

四是什么是公寓式住宅？

一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

五是什么是酒店公寓？

这种房子有的是住宅性质，有的是商业性质，盖的房子以小平米为主，以投资为主，一般建设在旅游区或者度假村为主，以服务旅客为主，个人投资位置，酒店管理公司管理的一种形式。

小编点评：

一是一般来讲公寓式，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的一种居住方式来讲的。

二是酒店公寓有的是住宅性质，卖的却是投资性质的商业房的价格，但是风险也比较大一些。

三是商业用房在互联网的冲击之下，进入了一个新的时代，投资需谨慎，风险要控制。

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公寓与商品房有什么区别?

公寓与商品房有3点不同：一、两者的含义不同：1、公寓的含义：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。2、商品房的含义：指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。二、两者的分类不同：1、公寓的分类：（1）出租型公寓：以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。（2）自住型公寓：自住型公寓被称之为Condo或Co-Op。自住型公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。（3）混合型公寓：混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。2、商品房的分类：（1）内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。（2）外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。三、两者的产权年限不同：1、公寓的产权年限：普通公寓为70年；商务公寓为40年；酒店式公寓为40年。2、商品房的产权年限：为70年。参考资料来源：搜狗百科-公寓参考资料来源：搜狗百科-公寓参考资料来源：搜狗百科-商品房

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