御水湾花园二手房价,御水湾花园容易贬值吗,还有房源吗
一.小区概况
御水湾花园建成于2008年，由南京钱塘房地产开发有限公司开发建造，南京瀚宇物业管理服务有限公司代为管理。
小区至今已有11年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。
小区共建有住宅64栋，共计1925套房。小区配有车位1000个，车位紧张，停车压力较大。
在居住舒适度上，小区绿化率高达40.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势
小区目前均价为40075元，高于商圈均价（33367元），高于行政区均价（35080元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是92平米的2居室。户型方正，次卧和主卧面积都比较大，居住较为舒适，但功能分区可能不够用。
四.交通概况
小区距离最近的地铁站明故宫2130米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。
五.教育配套
小区对口小学为鑫园小学，鑫园小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为南航附中初中部，南航附中初中部是公立，属于市重点。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。
六.生活配套
小区三公里内无商业配套，购物生活较为不便，且后期缺乏升值潜力，购房者需慎重考虑。
小区三公里内有晨光医院，南京晨光医院武定新村分院，南京紫金医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：3.0分
价格优势：3分
教育质量：4分
交通配套：3分
御水湾花园容易贬值吗,还有房源吗?
一万左右 但是那个房子真的不好 靠近铁路 最近的一幢离铁路20米 吵的要死
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