关注“沈阳房哥”，看最适合沈阳人的买房经验

1997年，为改善沈阳的市内交通，沈阳从李嘉诚手里引来巨资，建了大二环。这条全长64公里的环状主干道是政绩工程，沈城百姓拍手称道。多的不说了，至少大二环在现在沈阳交通中的重要作用已经证明了她的价值。

当时沈阳市的财政收入每年才60多亿人民币，投入到城市建设上的资金不足10亿，而一个大二环的预算是24.5亿。大二环是世纪工程，22年过去了依然发挥着重要作用。新世界花园小区门口的南二环在早晚高峰异常拥堵，我们甚至需要将二环“南移”来疏解交通压力。

与二环故事一起的，还有王家庄。1998年，郑裕彤的新世界集团以8亿“巨资”“拿下”沈阳王家庄土地。王家庄所在地就是如今赫赫有名的新世界花园。这里面都是故事，今天就不多说了。

沈阳和新世界集团相约98，大约在冬季，如今风风雨雨21年整！然而，房产不讲究长情，新世界50年的住宅产权只剩下29年！在这21年里，新世界地产建设了朗悦居、朗怡居、朗盈居、翠堤豪园、澔景华庭、湾景华庭、汇景、御景、尚景、名铸湾畔、卓著等住宅产品，还建设了沈阳独一无二的K11商场和博览馆等商业综合体。即将开盘的悦景产品也正在加紧建设中。

如果说长白岛是沈阳的现象级板块，那么新世界花园就是沈阳的现象级楼盘。新世界在沈阳楼市中是那么特别、那么出挑。

沈阳的外滩在哪里？有人说是长白岛，有人说是未来的曹仲，总不能是外滩三号吧？其实外滩只有短短的1.5公里，是最最核心的1.5公里，打开大众点评，外滩上都是人均消费1000元以上的餐馆。沈阳的河边鲜有商业，除了公园绿地就是河景房。如此看来，K11等新世界的商业群是沈阳一河两岸最核心的商业地产项目。再加上金廊、沈水湾公园、盛京大剧院等顶级配套，浑河大桥北端两侧无疑就是沈阳的外滩。

李嘉诚说投资的三要素：地段！地段！还是地段！这句话对不对我们先不说，单论地段金廊银带交汇的新世界无意已经成为沈阳的市中心！所谓马太效应，强者愈强，弱者愈弱。我们只能记住世界第一高峰珠穆朗玛，为了征服世界第一甚至付出生命的代价。买房子也一样，买物业只记得万科，买国企大品牌只认华润，买地段新世界无疑是最好的。虽然新世界纯考虑出行交通可能并不方便，但是一河两岸、金廊银带的概念已经让新世界站在了沈阳楼市的塔尖，无人能及。

前文提到了，1998年拿地的新世界花园如今土地年限只剩下了29年。29年是什么概念？三十而立，成家立业。买了新世界，还没退休土地就到期了。更恐怖的是，这个阴影会每天伴你左右，而且随着时间的推移愈加恐怖。当土地还剩20年的时候，接盘的人就会担心这个问题了；当土地还剩10年的时候，这个话题将成为业主群里的热门话题；当土地还剩5年的时候，买卖双方都会为之恐惧。为什么？因为虽然土地到期自动续租，但是是否收费？如何收费？收多少费用一直没有定论。

沈阳目前的地王是南塔龙湖的18300元/建筑平方米，单论土地价值，南塔地块远不及新世界的位置。假如新世界地块现在拍卖，就不是8亿，甚至80亿的事情了。保守估计，新世界的土地价值也得超过25000元/建筑平方米，售价5万元左右。土地到期续租是29年之后的事情，鬼知道那时候土地价值能达到多少！3万？4万？还是5万/建筑平方米，亦或是房地产垮掉，买房如葱？不管怎样，拿出真金白银续租土地，而且不是小数目，这是一件大事！特别大的事！

有多少人愿意拿钱？有多少人有这么多钱？小区房价会受到多大影响？有多少人会陷入恐惧？恐怕只有2048年才会给出答案。

售楼小姐的脸是楼市冷暖的晴雨表。楼盘不好卖，售楼小姐为了生存和业绩会百般讨好客户；楼盘好卖，你的待遇也许全凭开发商的企业文化和售楼小姐的个人素质。新世界售楼小姐的脸，没有晴，只有雨。

• 你以为花钱的是大爷？不好意思，没有房子啦！
• 你以为你拿出1000万就可以为所欲为？不好意思，没有房子啦！
• 你以为疏通点关系就能搞定？不好意思，没有房子啦！
• 偌大的售楼处没有一个看房的！所有人都知道去售楼处没用！
• 售楼小姐让你独自前往几百米外的样板间看房！她是不会陪着上帝的！
• 售楼小姐需要吃饭和休息！上帝们只能等着！

你说是饥饿营销也好，故弄玄虚也罢！房子反正确实不愁卖，而且还是一套6，700万的豪宅！

我们从来没见过如此强势的开发商！他们甚至可以拉黑客户.......据说有位土豪大姐拥有十几套新世界房子，甚至给实在亲戚每人买了一套！新世界的房子暴涨后，大姐尝到了房产增值的甜头，还打算继续买入。新世界是禁止私自炒房的，于是土豪大姐上了新世界的黑名单......凡是和大姐有亲属关系的想买房，一律不卖，就是这么拽！

我曾多次以看房为由和新世界业主聊天，他们骨子里流露出的自信让我印象深刻。房价大涨确实能够改变一个人，特别是涨的一骑绝尘的时候。我绝对没有贬低新世界业主的意思，相反我认为人和人并无本质上的不同。只是房价大涨激发出了人性的”光辉“，而”光辉“总会被人”传颂“！

有的人就喜欢直接的，简单粗暴的。你说了这么多，就说新世界能不能买吧！我的观点是，完全可以买。早点买，然后早点卖！新世界的房价也许会一直对标沈阳的最高价，直到土地年限的恐慌蔓延开来！而蔓延开来也许是5年，也许是10年后！当然，也有可能在每年那次最重要的会议之后！敢赌才有机会，爱拼才会赢啊！

现在：雅颂大院，3万！新世界河景房，3万！

明年：南塔龙湖，4万！新世界河景房，4万！

后年，宝能9中地块，5万！新世界河景房，5万！

大后年，安邦地块，6万！新世界河景房，6万！

.......

若干年，恐怖蔓延，？万！

以上纯粹意淫，没有任何数据支撑，不作为投资参考！

短期内，新世界售楼处的价格肯定远低于价值。

1，限价。所有2016年以前拿地的楼盘，基本都是限价盘。这些楼盘是被严格限价的，之前详细聊过，这里酒不赘述了；

2，所谓马太效应，新世界已经做到极致了；

3，土地年限影响暂时有限，毕竟29年还遥遥无期。

这篇不是广告！不是广告！不是广告！茅台不需要重金投入广告，新世界也不需要。开发商不愁卖，还拿出运营成本打广告，何苦呢？有这钱，买排骨吃，他不香啊？他不香吗？

这篇也不是投资建议！不是投资建议！不是投资建议！能买得起6，700万的房子，没什么人关注房哥。我只是给出了一些观点，大家举一反三运用到购房中，仅此而已。

沈阳新世界博览馆属于哪个社区

没看懂什么意思？

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