南京公积金有调整！最低2.6%！贷款100万30年月供减少近3万。审批完毕但未发放、已录入系统但未完成终审的，都将按照调整后的利率执行。

《通知》提到，根据中国人民银行决定，自2023年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；

5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：

一、2023年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。

二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。

三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。

四、做好贷款利率调整相关政策的宣传解释工作。各分中心、承办银行应重点关注利率调整后的执行情况，如有问题，请及时向住房公积金管理中心归集贷款处反馈。

另外，据工作人员介绍，公积金存量贷款即已经发放过的贷款，要到明年1月1日才能正式执行。

这是南京对9月30日央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率政策的积极响应。

9月30日，央行宣布，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，就在这一两天，央行给出的重磅利好正在全国各地不断落实中，多地住房公积金管理中心纷纷公告，包括杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市。

此次公积金利率的下调，对于南京来说，是继公积金贷款额度最高提至100万之后，又一利率重磅利好。

若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少82元，累计30年月供减少近3万元。

南京公积金贷款相关政策：

申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

备注：高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

2023年南京公积金贷款的基本情况

（一）缴存：2023年，新开户单位14325家,净增单位11435家；新开户职工38.30万人，净增职工21.85万人；实缴单位79629家，实缴职工288.90万人，缴存额612.15亿元，分别同比增长16.77%、7.85%、13.54%。2023年末，累计缴存总额 4372.68亿元，比上年末增加16.28%；缴存余额1566.54亿元，同比增长13.61%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行7家，较上年无变化。

（二）提取：2023年，139.31万名缴存职工提取住房公积金；提取额424.48亿元，同比增长11.94%；提取额占当年缴存额的69.34%，比上年减少0.99个百分点。2023年末，提取总额2806.14亿元，比上年末增加17.82%。

（三）贷款

1.个人住房贷款：单缴存职工个人住房贷款最高额度50万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。

2023年，发放个人住房贷款6.13万笔344.19亿元，同比分别增长2.33%、3.41%。其中, 南京中心本级发放个人住房贷款5.41万笔300.20亿元，省级机关分中心发放个人住房贷款0.53万笔33.77亿元，铁路分中心发放个人住房贷款0.16万笔8.78亿元，江苏省监狱管理局管理部发放个人住房贷款0.026万笔0.94亿元，华东石油局管理部发放个人住房贷款0.008万笔0.50亿元。

2023年，回收个人住房贷款149.66亿元。其中, 南京中心本级123.76亿元，省级机关分中心17.07亿元，铁路分中心7.04亿元，江苏省监狱管理局管理部1.51亿元，华东石油局管理部0.28亿元。

2023年末，累计发放个人住房贷款83.36万笔2827.95亿元，贷款余额1540.70亿元，分别比上年末增加7.94%、13.86%、 14.45%。个人住房贷款余额占缴存余额的98.35%，比上年末增加0.72个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行21家,较上年无变化。

2.异地贷款：2023年，发放异地贷款52笔2688.30万元。2023年末，发放异地贷款总额13769.20万元，异地贷款余额10225.98万元。

3.公转商贴息贷款：2023年，发放公转商贴息贷款1138笔64814万元，公转商贷款余额168149.14万元，累计全年贴息额2102.11万元。2023年末，累计发放公转商贴息贷款25097笔994408.93万元，累计贴息19544.77万元。

4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：2023年，未发放支持保障性住房建设项目贷款。

南京商业贷款相关政策：

今年8月，南京主城区贷款政策调整：

那么，南京各大商业银行的贷款利率如何？据相关统计，目前南京首套房贷利率维持在4.1%（LPR-20基点），二套房贷款利率维持4.9%（LPR+60基点），已经是历史低利率。

9月29日，中国人民银行货币政策委员会召开2023年第三季度例会。会议指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

买房必看!2023年南京最新购房政策!内含:购房、落户、贷款、交易税费、公...

最新南京买房新政策解析： 1. 落实差别化住房信贷政策 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到３０%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于５０%、贷款利率不低于基准利率１.１倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 2.购房税费优惠取消 调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。自２０１０年１０月１日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按３%税率征收契税。对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。自２０１０年１０月２０日起停止执行我市的自住改善型购房补贴政策。 3.商品房需明码标价，３个月内不能调高 继续加强商品住房预售许可管理，进一步完善预售资金监管办法。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证必须申报价格，申报价格３个月内不得调高，３个月后需要调高的必须重新申报。对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目要加强土地增值税清算和稽查。 保障居民自住改善型需求，严控投机炒房。 4. 居民家庭不得购买第三套房 保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房，对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记。 5. 加快保障房、普通商品住房建设 强化住房用地和住房建设管理，确保保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地，市国土、规划、住建等部门要加快保障性住房、普通商品住房等项目行政审批，加快住房项目的供地、建设、上市。制定出台公共租赁住房（含人才公寓）建设管理办法，保质保量完成今年保障性住房开、竣工任务；继续推进旧住宅区整治出新、危旧房片区（工矿区、棚户区）改造，多渠道改善人民群众居住条件。摘要：昨日，南京市也发布了新的楼市调控细则，其中包括，每户家庭最多只能拥有两套房，即使是全款也不允许买第三套房。

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