根据建筑的高度不同，目前对于房产也有不同的称呼，比如说多层、多层、小高层、高层等等称呼，这些都是根据建筑高度来区分的，平时大家都在忙于工作，对于房产相关的内容都没有主动的去了解过，直到买房子的时候才会主动去了解，要想买好房子，必要的购房知识还是要了解的，那么多层与高层有什么不同呢？买多层要注意什么呢？

多层与高层有什么不同？

1、多层

多层跟高层其实还是很好区分的，因为多层要比高层低很多，从外形上一眼就能区分出来，一般来讲，多层楼房主要是指楼的总层数不超过7层不低于3层，并且大部分的多层住宅楼都不具有电梯。我们在购买房屋的时候要注意看，多层住宅一般是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。

2、高层

多层指的是一些楼层比较低，并且大多数都是没有带电梯的建筑，而高层则不一样了，以前的高层是主要就是指12层以上的，但是由于经济的发展和房地产的发展，现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，所以说内部通常会设有电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。

买多层要注意什么？

1、慎买底层

由于大多数的多层都是没有带电梯的，如果选择较高的楼层的话，日常出行都是爬楼梯，有的购房者想到这一点就会更偏向于选择底层的房子。对于那些有老人常住的家庭，底层确实会很方便，但是冬天的供暖也是一个较大的问题，底层的房子存在的问题有很多，比如说湿气重，不利于身体健康，住在底层来来往往的人很多，隐私性也得不到保护。

2、优选大开发商

购买多层房子的购房者大多都是非常注重生活品质的，要想买到品质好的房子，那么选择开发商就非常的重要了。开发商实力是买多层的硬指标，但要看开发商的经验与口碑。有一定的经验才是项目得以完工的保障，而口碑则是项目品质有保证的先决条件，所以选择大品牌开发商打造的项目是多层保值的要素。

3、物业不能忽视

除了开发商的实力之外，决定入住之后生活品质的还有小区的物业管理，这一点也是大家在购买多层的时候需要注意的地方。物业管理对于多层类型小区来说尤为重要，小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护，一个优秀的物业管理不仅可以为项目的增添砝码，更重要的是会让业主享受安心、熟悉的居住环境，使生活更加舒适。

以上就是关于多层与高层有什么不同以及买多层要注意什么的介绍了，多层和高层建筑各有各的优点，多层的容积率比高层要低，所以居住舒适度要高一些，但是在价格方面，高层更有优势一些，买房子的时候就要看购房者注重的是哪一方面了。

高层和多层的区别是什么?

高层和多层的区别：1. 建筑特点高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大，居住舒适度也较高，装修的时候还能够更加灵活地改变户型2. 建筑成本高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施，都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说，它们通常采用砖混结构，并且不需要配备电梯等设施，成本便降低了许多。3. 出行便利性高层住宅一般都配有电梯，住户出行只需按几下按键就可以，出行很便利，可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况，出行就需要爬十几层的楼梯，便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题，而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。4. 物业费用多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，一个月的费用将达到150元甚至更高，因此居住高层住宅，每年的物业管理费用也是不小的负担。5. 公摊面积多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。6. 朝向与采光绝大多数的多层都是南北通透，因此采光和通风会很好，住户的居住体验就会很好。可是，高层就不一样，由于自身的局限性，便很少有南北通透的房型，即使有南北通透的户型，价格也很高，而且很难买到，所以，采光，通风效果就比较不理想。

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