说到公产房，不少人对公产房知之甚少，公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：

第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。

买公产房有什么优劣势？和平区是如何分布的？

和平区公产房的分布情况是这样的：

和平区作为这个市内六区最核心的这个位置。整体的这个公产房子分布还是比较多的。在河务局分布最多的公产房呢，普遍是在劝业场街区南门街区以及五大道街。这三个是相对来说最多的。

在这六个街区当中呢，劝业场街和五大道街，里边儿的这个房龄会更老一些，尤为的老。最早能追溯到一九三几年的房子。公产房的优劣大家都知道，不限购，但只能接受一次性的这种付款方式，贷款的话就不太方便了。

公产房能贷款吗？必须买产权吗？

公产房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

需要注意的是公产房只有使用权，没有产权证。所以一般来讲公产房是不能贷款的，不过津房置换和中德合作的公易贷却能为公产房贷款。

集体户口能买吗？

集体户口的要注意一下，再去购买公产房和企业产的房子的时候有的是会有一些说法，所以呢，一定要请中介机构。帮你去反复落实你现在的这种户籍状况。允许不允许购买相关的类似的房屋。

公易贷交易流程是怎样的？

公易贷注意事项

1、共产底商及部分企业产不可以做公易贷

2、抵押的私产房加房龄不能超过40年（市内六区是不能超50年）

3、贷款人年龄限制在男65岁、女60岁

4、贷款金额为可贷出抵押私产房市值的最多70%

5、真实收入证明，真实流水，可接力共还，严格审核车贷房贷，其次是信用卡逾期，如果累计3次以上或者征信不良，需要存5万或者买50万合同(现阶段政策）

公产房能贷款吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

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