沉寂10年的江北地块，近期终于动工了？

这两天有媒体曝出，2010年10月世纪金源拿下的江北G42地块，在晒地10年后竟然开始动工了，而据笔者实地踩盘了解到，世纪金源此地块目前主要是整治景观，是绿化改造，而不是进场施工建设！也就是说，晒地依旧！

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相关工作人员：响应政府安排，整治景观

世纪金源位于江北核心区七里河附近，周围有雅居乐滨江国际、正荣润锦城、绿地海悦、扬子江金茂悦、江与城等楼盘。在交通上，与地铁10号线临江站靠得很近，同时规划中的地铁11号线也在周围。如此优越的位置，世纪金源项目却荒废了10年！令人唏嘘！

近日，笔者来到该项目所在地块，发现有很多阿姨在铺草坪。据了解，她们早上6点半就开始工作，下午5点半下班，已经在这工作了4、5天了。

不远处就是推土机、拖拉机在做平整工作，相关负责人员指着远处说：裸露的地皮太影响美观了！

这位负责人告诉我：“我们不是动工！仅仅是响应政府安排，整治景观。你可以看到，我们马上都铺上草坪了，远处正在平整的土地，后期会进行铺设绿网，有条件的话撒草籽。”

据其称，裸露地皮太难看，这边绿化需要和另一侧的七里河沿岸风景形成对照，提升整体绿化景观。

在地块的周边，看到许多工人在疏通道路，抓紧时间工作。通过和他们谈话得知，他们是交通建设部门，目前在加班加点，迎接边上道路的通车。

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可惜！荒废多年，无人问津

世纪金源项目的地理位置非常优越，位于江北核心区，周边就是七里河。说它显眼，主要是因为占地面积大，土地杂草丛生。开车经过，都能一眼看到。

在建设新江浦的大旗中，世纪金源七里河项目已经沉寂了10年。一同拿地的雅居滨江国际住宅房源已全部售罄，作为江浦首个200㎡以上的大平层江景豪宅，受到了一众买房人的好评。

除此，周围有着“神盘”称号的正荣润锦城。从二手房网站上来看，正荣润锦城的二手房均价为37390元/㎡。

正荣润锦城的首次开盘价格为17978元/㎡。按照目前的二手房整体报价来算，如果有成交，那么第一次买房的业主，一套房基本赚了1.9万/㎡。

旁边有着优质的南京一中江北分校资源。去年，该学校已经正式投入使用。有名校分校在侧，又作为入主江北核心区为数不多的机会，区域房源很是抢手。

而世纪金源项目一片荒芜，长期处于闲置状态，无人问津，像是被遗忘在历史的尘埃中，可恰恰，位置又那么显眼。

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高价地！世纪金源传奇的前世

2009年，世纪金源曾规划投资400亿元，在南京市浦口区开发总体量1300万平方米的长江世纪城项目，并已经和浦口区签订协议。这一项目如果按规划建设完成，将是世纪城产品系中体量最大的项目。

但当时南京土地拍卖市场已经以招拍挂为主导，且受关注度极高。2010年10月29日，规划区域中的首批三幅地块出让，一场土地拍卖。500多轮竞拍，多次刷新地王纪录，3幅地块斩获77.65亿元，江北楼面地价冲至7813元/平方米，赶超河西，缔造土地市场上的传奇。

这其中的两幅，被雅居乐抢走，并创下当时区域“地王价”，世纪金源所拿下仅有的一块，也远超当时预算。

而世纪金源项目，自拍卖以来没有任何动工迹象。有知情人士透露，世纪金源想要退地，同时传出雅居乐接手的消息。长江世纪城项目随后也不了了之。

10年过去了，世纪金源还是一片荒芜！

不仅浪费了稀缺的土地资源，更影响城市面貌。

未来该项目一旦被盘活，进入市场，如此优越的位置，售价想必不会低。

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高价地，坎坷上市路

像世纪金源这样的高价地，江北还有一块极具代表性的高新地王：通宇林景博园。

江北通宇林景博园：地价19561元/㎡

2016年11月18日，通宇拿下高新区地块，楼面地价19561元/㎡，现房销售，成为高新地王！

然而拿地4年始终没有上市动态，据笔者了解2023年依旧不上市！

除了江北，还有这些高价地也是面临迟迟不上市的困扰。

城北栖霞鲁能公馆：地价20171元/㎡

作为尧化门首个地价超过2万/㎡、昔日地王项目，栖霞鲁能公馆上市时间备受购房者关注。

2016年9月23日，鲁能拿下尧化门G52地块，需现房销售，楼面地价20171元/㎡。

根据规划，项目打造8栋16-18层住宅，户型建面约90-140㎡。

目前，项目早已建好，但迟迟未能入市。笔者得到最新消息，项目或将于今年入市，具体如何，且看！

江宁鲁能硅谷公馆：地价11077元/㎡

江宁滨江地王鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今3年。

2017年1月12日，江宁滨江G90地块经92轮疯狂竞价，最终被鲁能以总价18.8亿元拿下，需现房销售，楼面地价11077元/㎡，比当时区域内的房价还高。

根据规划，项目打造18栋17-18层住宅及社区中心、1所幼儿园，户型建面约90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。现房项目，楼栋早已完工。

城南香港嘉华G89：地价27350元/㎡

南站“地王”项目，3年多，连案名都没公布。它就是香港嘉华G89地块。

香港嘉华G89地块，与旭辉铂悦秦淮隔街相望，北侧为拆迁安置房龙西社区。据官网公示的规划设计方案，嘉华南站G89项目拟建2栋27-32层的高层住宅，另外还有两栋商业。

香港嘉华南站G89地块目前正在建设中，公开时间待定。

不过也不必悲观，南京并不是所有地王，都无法解套。

珠玉在前，希望在人间。南京最高地价的项目，已经入市！

我们以南京楼面价单价地王葛洲坝南京中国府为例，2016年5月13日，葛洲坝以32.8亿的大手笔竞得南京建邺区河西南G14号住宅用地，楼面价高达45213元/㎡！在当时，这个数字创下了历史，“南京单价地王”的名号至今无盘超越，地位坚挺。

葛洲坝中国府首开均价约6.4万/㎡，验资420万，首付3成。而6万4的均价直接刷新南京房价天花板！

除了中国府地块外，另一幅地价较高的地块为河西金茂府地块，该地块由G12和G13地块组成，综合楼面价约37000元/㎡。

河西金茂府销许均价5.2万/㎡，首开房源基本售罄！

当时，两个项目的价格一出，不少置业顾问和二手房中介声称限价不再，二手房价格也将随之攀升，一时之间渲染起紧张气氛！

对此，南京住建局召开专项会议做出回应：南京市场一直坚决贯彻中央抑制房价上涨的重要决策，坚持“房住不炒”的定位，并用一城一策的调控措施，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，在全市房地产平稳发展的前提下，努力化解前期积累的高价地的遗留问题，保持房地产市场的平稳健康发展。

①：落实“一城一策”中，低端有保障，中端有支持，高端有市场的要求；

②：在尊重历史的基础上，进一步理顺价格关系，积极指导企业化解难题，实时化解房地产市场的风险；

③：这两家楼盘的上市，不代表河西片区房价的普遍上涨，河西后续项目的上市，仍将遵循因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效发展要求，严格执行价格备案，保持南京房地产市场的平稳健康发展。

这两个项目的楼面地价，已经超过同区域商品房的住宅价格，推进高价地的项目销售，是充分考虑项目地价、综合开发成本、项目定位、产品品质和周边项目的差异性，按照“微亏”的原则，上市销售。目的是化解我市房地产市场的风险，极个别项目的价格，不作为片区价格调控的依据。

同时它们的上市也有利于缓解河西目前新房供应不足，买房难的现状，进一步加大河西地区的房源供应，推进供求关系趋向均衡化，满足购房人的多层次的购房需求。

所以，官方已经站在解决高价地历史遗留问题的角度，给地王项目的指明了一条出路，但其它项目能否照此跟进，还要具体项目具体分析了。

热点区域，新房、二手房价格形成明显倒挂的区域，且未来规划长期看好，新房价格抬升到限价之上，也有人愿意买单。

但同样，无利好支撑，板块内新房、二手房价格也没倒挂空间，购买力本身就匮乏的区域，高价地上市依然头疼。

放开“限价”对于这些高价地来说，也是一把双刃剑，一些开发商看到了福音，成功上市；还有一些只能继续挣扎，渺无音信……

可以说，高价地项目解套有希望

但道阻且长

只能等待漫长的时间考验！

中山市最新楼盘有哪些?

才放风的，那里根本还没有动工的。

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