静安区江宁路商圈内的静安凤凰苑，小区由上海静安置业（集团）有限公司建成于2006年，由上海静安地产集团物业有限公司进行管理。

小区整体已有14年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

就小区居住舒适度而言，小区有着3.9的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

截止2023年6月，小区挂牌均价为97144元/平方米，比江宁路均价（9.31万/㎡）高约4065元，比静安区均价（6.77万/㎡）高约29490元。小区均价整体偏高，整体定位在江宁路属于中高端水准。

静安凤凰苑在近6个月期间，成交量在江宁路区域内排名第46。

本小区户型多种多样，73㎡的1居、113㎡的2居户型任君选择，整体房价在680万到1088万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为宽敞自在大一居，可改两居，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

距离地铁昌平路站直线距离约125米，公共交通配套非常完善。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心亚新生活广场，步行仅需720米即可到达。

亚新生活广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

项目5公里内有复旦大学附属华东医院（三级甲等医院）、复旦大学附属华山医院（三级甲等医院）、岳阳医院（三级甲等医院）、上海长征医院（三级甲等医院）、九〇五医院（三级甲等医院）、瑞美-上海静安分院、上海市第四康复医院、华山医院静安分院、上海市静安区中心医院、上海市静安区中心医院东院、上海市普陀区人民医院、联新国际医疗上海辰新医院、石门医院、上海市公惠医院、上海邮电医院、上海电力医院、徐汇区中心医院、上海市徐汇区红十字医院、上海市北站医院、广场地段医院、上海博爱医院(淮海中路)、上海轻工职工医院、大连医科大学教学医院、上海市静安区闸北中心医院、上海健桥医院，医疗资源丰富。

除了静安凤凰苑，江宁路板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 静安康鑫家园（建筑年代：2018；均价：72629.2元/㎡）
• 昌化大楼（建筑年代：2016；均价：59558.0元/㎡）
• 静安南洋家园（建筑年代：2014；均价：93257.8元/㎡）
• 陕西北路860弄小区（建筑年代：2011；均价：104316.0元/㎡）
• 君御豪庭（建筑年代：2009；均价：100010.1元/㎡）

以上即为幸福里对静安凤凰苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

海淀区凤栖家园今年什么时候可以入住

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