Hello,朋友们大家好，我是你们的好朋友沈嘉城。近日网友买了一套二手房，他问我流程是怎样的？我说这个还真有几十个步骤，因此，今天我就来讲讲在岳阳市购买一套二手房(贷款)的流程(新房、二手房一次性付款少了很多步骤)。以下术语都是通俗易懂的，贷款购房者最重要的就是征信。至于银行流水、工作单位、收入证明还是其次。

本人在岳阳市从事房地产销售六年有余，一线打拼经验丰富，卖过二手房、新房、商铺、公寓、写字楼等不动产。在房链、馨美家、安居乐、开拓、黄金屋、恒大、天邦、今创置业、碧桂园等房产企业就职过。房产置业顾问这个工作其实是非常辛苦的，我记得刚入行的那几个月，我瘦了10几斤，每天重复做着跑盘、背资料，培训、画图，打电话等工作。

亲身经历过很多卖房的故事，都是一把鼻涕一把泪啊！我记忆最深刻的一个事就是我们有个同行，晚上带客户去看房，在回家的路上，骑电瓶车撞到树上了，头破血流。非常悲惨。经历这件事后，我面对所有的客户从不给自己的服务费打折，只在总房价上给客户谈优惠。因此我恳请购房的朋友们，如果您找了房产服务代理公司，请善待你的置业顾问。我们赚的钱是辛苦钱、是我们应得的。一个置业顾问要带多少批客户，才在您这里成交，遇到你、就是缘分。

我自己的房产生涯也是波澜起伏，经历过多少个风风雨雨的昼夜。多次被客户放鸽子、去勘察房源业主又不同意卖了、双方谈判为了1000块最终合同没签成、勘察完回来的路上房源就被秒了、客户私下交易、房东在国外暂时不能回、交了首付客户不想买了、签了合同客户首付款凑不齐了、房子里有不吉利的事发生过等等。

最近总是有网友问我，岳阳的房价今后是涨还是跌呢？我想说如果我能预测得准，就不会在这里扯犊子了，只能说房子有涨有跌都是正常的，他是受市场等多方面因素调控的哦。

好了最后还是那句话，记得点赞收藏评论转发加关注哦，谢谢！

二手房无中介交易流程

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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