我不是个善变得人

但这次却不一样了

文 | 奶酪

新江湾城一开始给予我的感觉只是停留在杨浦区的下只角，有一次和我一个想要买房的朋友去看了那边一个新盘叫世纪江湾，他想从宝山置换出来。

世纪江湾

到了那之后售楼员跟我们说他们均价要9万/平，而且需要验资才能看样板间。

What？！

我朋友感觉像是被刷新了三观，这个地方能卖出这个价格？还要验资？

那一瞬间他就对这里毫无兴趣，哪怕售楼员说他们未来有很好的学区，因为在潜意识当中他认为这里不值这个价。

不过这个项目的洋房开盘之后被销售一空，他在感叹也许是有钱人太多，也许是对于新江湾的看法各不相同。

出于好奇，我亲自去这个板块感受了一下，一开始很新鲜，但很快，又觉得有些失望。

新江湾城板块属于杨浦区，在地理位置上坐落于上海偏北的方向，距离核心地带的人民广场和陆家嘴10-11公里，距离五角场只有3.5公里。这里的旧址是江湾机场，板块总占地面积大约在9.45平方公里。

新江湾城在板块规划上包含了知识商务中心、都市村庄、自然花园、新江湾城公园、复旦大学江湾校区以及江湾天地六块区域，当中还建设了生态走廊、文化设施等生活配套。

在轨交的规划上10号线二期的国帆路站未来将打通板块内最后的交通盲点。

目前这里已经汇聚了不少高端住宅，并且被称作是上海第三代国际居住社区。

当我这一次实地走了一遍新江湾城之后，我对它最大的感受可以用一词来形容——与世隔绝。

并不是网上许多介绍说的高端豪华。

这是我随手拍的新江湾城街道，在我印象当中上海几个国际居住区比如唐镇、碧云以及这次的新江湾城都有一个共同点，就是马路的规划都是采用机动车、非机动车以及人行道三段式的设计。

在上海许多城市主干道都会采用这样的分段设计，但是细化到一些非主干道可能也只有几个国际居住区使用的最多。

另外要说起绿化覆盖，那新江湾城可能在全上海都是当中的佼佼者。

无论是在主干道上还是社区边上的沿街小路，一眼望去真的就是各种绿化景观。

整个新江湾城似乎就像是一个大型的生态湿地，说的清晰一点就是有多条小溪分割，用桥连接起来的地块。

新江湾城公园

地块上有公园、有自然绿地、也有人工绿地，浦东其实有湿地不少，但是离城市主要商圈地带都很远。

陆家嘴观光客很多而且本身也并不是一个居住区，虹口感觉还是在待开发的过程中，许多规划好的的方案因为拆迁时长的问题还不知道多久才能最终落地，而新江湾城是上海比较少有的一次性交割的大型地块，统一规划比较容易实现。

白天的新江湾城安静无比，在街道上真的没有什么人，我能感受到的是雨后负离子以及清新无比的空气，仿佛就像来到了一个生态度假区，一种与世隔绝的氛围油然而生。

面对这样的资源环境也难怪当初很多开发商把枪头瞄向了这里。

先说说这里的历史，原址江湾机场在解放后由部队接管，改建后归空军航空兵使用。

随后在1994年机场开始停飞，这片土地也就交还给了上海政府，最后因为用地资源比较紧缺，政府在保留原有自然风貌的前提上开始进行发展。

在1996-2003年期间，这片土地做过多次规划方案的讨论，最后将其定位于“示范型居住区”。

2003年的“东方新硅谷”仿佛让这里嗅到了大洋彼岸的气息。

2006年的“国际居住社区”又仿佛让它看到超越古北以及联洋碧云的希望。

从2005年开始新江湾板块的房地产进入了快速的发展期，土地价格除去铁狮门因为商办体量比较多，楼板价不高之外基本每年都在上涨，地王也频繁出现，并且还能对之前的楼盘产生提价作用，这段期间内开发商赚的可谓喜上眉梢。

在这些项目开发的过程中还经历过不少小插曲。

逼格很高的华润新江湾九里有过降价清盘、合生江湾国际公寓发生过停工、仁恒的漏水差点砸了招牌。

世纪江湾

到了2011年之后新江湾板块的楼市进入了平稳期，仅有信达泰禾上海院子和世纪江湾入市，凭借着政府限价以及学区规划资源，洋房产品都颇为热销。

中建大公馆

对于当初选择入住新江湾城的人来说，可能是因为被法式建筑的逼格所折服；也可能是被低密度居住区以及生态环境的安静生活所吸引。

在上海要找一个没有工业开发过的痕迹、没有当地土著、没有老破小、没有旧社区，又有低密度、高绿化率以及清净的居住区可能也只有新江湾了吧。

很多人可能以为上海的教育资源大区只有徐汇，但是杨浦的资源并不逊色于徐汇区，这两者其实可以称作上海教育资源的两大巨头。

同济大学第一附属中学

杨浦其实已经在一个很好的高度上，牛逼的学校一直延续着牛逼的状态，而一批批新的学校又在不断涌现出来。

以新江湾城为例子，这里有诸多名校共同搭建的完善教育体系，目前在世纪江湾边上最新的复旦二附小、二附中也将再次提升板块内的教育质量，该学校汇集了复旦优秀的师资力量，而且还是九年一贯制。

此外，板块内还有规划两大国际学校（德国、法国），从幼儿园一直到高中毕业，也为这片区域加入了更多国际化的元素。

当然，每个板块都自己的槽点，新江湾城也不例外。

这里除了一个悠方购物广场就再也找不出第二个像样子的购物点，在它所处的殷行路上其实有建设了一条商业街，但大部门都是空关着，原因是它属于老干部安置住房，不能进行商业化运营。

要么就是这种所谓的生活广场，一来数量确实很少，二来说实在的没什么太多实用性，像超市、银行、小饭店在这里都可以算作是稀罕物。

当你真想要一些高端消费，那还是老老实实去五角场吧。

而另一个号称能让新江湾城居民告别五角场的铁狮门商业还停留在纸面上，感觉把大家都涮了一圈。

这一点的规划发展上新江湾城那么多年基本没什么长进，到目前为止只能算是一个功能性比较单一的高价居住区，离古北甚至是联洋碧云都有差距，看不到更多的生活层次以及活力。

写在最后

新鲜感从爆表到褪去，只用了一天时间，可能我还是比较喜欢热闹的地方。

不可否认这里很舒服，很轻松，对于喜欢树多、水多、出门散步或是看重学区的人来说，新江湾城是个理想的居住区，住宅品质都很有国际范，在上海你也很难找到同时拥有这些资源的地方。

但要说到生活情调、居住氛围这里除了安静真的不剩下什么，可能一整天下来路上人流最多的时候就是家长们接送小孩子上下学。

新江湾城的上限应该做的更高，至少得让人感受到它得活力。

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要买房子嘛。 一线靠海的听说万元一平。 能把抱海大酒店的优势抢夺一空，应该不错。

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